房地产信托的含义(房地产信托的含义)

信托公司与房地产公司的合作是近期的热门话题。永益信托最新数据显示，截至发稿，今年以来集体信托市场共设立信托产品6463只。信托公司与房地产公司“牵手”合作的问题近来“高热”。永益信托最新数据显示，截至发稿，今年以来集合信托市场共设立信托产品6463只，募集资金7637亿元，年均收益率8.24%。从投资领域来看，房地产信托共设立了1940个产品，募集资金最多，为2850.9亿元，占比37.3%。

可以看出，信托资金流向房地产领域最多，超过2800亿元，占比近40%。对此，永益信托研究员帅国让告诉记者，一方面，房地产企业对资金的需求较大，尤其是在其他融资渠道受阻的情况下，依靠信托融资成为重要途径；另一方面，对于信托公司来说，一般来说，房地产项目利润较大，产品期限较短，成为公司重要的业务收入来源之一。

“近40%的产品都是房地产项目，而且数量确实很多。这也凸显了房地产企业融资的紧迫性。” 7日，北京某大型信托公司人士告诉经济参考报记者。他认为，房地产信托作为近年来房地产融资的主要渠道，主要通过债务方式为房地产企业的开发建设项目和并购重组提供融资支持，在房地产领域仍占据主导地位。信托业务，尤其是房地产政策收紧以来。

值得一提的是，从收益率来看，集合信托整体年化平均收益率为8.25%，基础产业信托、房地产信托、工商企业信托均高于整体平均水平。其中，基础产业信托、房地产信托、工商企业信托、其他投资信托、金融信托的年化平均收益率分别为8.75%、8.35%、8.26%、7.84%、7.37%。可见，房地产信托仅次于基础产业信托，保持着较高的回报水平。

事实上，近期房地产信托产品逆势“走红”。信托业协会公布的2018年第四季度信托公司业务数据显示，受打破刚性兑付政策、资金收紧等一系列政策影响，2018年设立的行业集合信托规模下降约8%与2017年相比，但与整体规模变化趋势相反，房地产集合信托规模较2017年增长约36%。

值得一提的是，并非所有项目都是“爆款”。 “房地产信托传统业务正呈现两个方向的集中化趋势。一是交易对手继续向百强企业集中，二是项目领域向热点集中。”上述信托人士表示。在城市政策背景下，房地产项目所在区域极为重要。业内人士认为，信托公司应优先选择市场条件较好的地区开展业务。粤港澳、长三角、京津冀三大城市群的战略地位十分突出，并将持续释放红利。 （记者钟原）

关键词：房地产信托发行