逸菲房地产开发有限公司,逸菲房地产咨询有限公司

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现在买房合适吗？感觉房地产商的促销力度很大，现在是不是降到最低了呢？

现在受疫情影响，不论是二手房还是新房，都有所波动，但是病情总有好的一天，房价谁也说不准，我在威海，最近威海市的房产市场非常火爆，各大售楼处的优惠也基本到了尾声，房子不可能大跌，只会每年有所波动，其实对于刚需手头紧的来讲，现在的优惠我不足以支撑自己的生活，还买还得买，对于投资来讲，现在可以多关注，有合适的快下手

目前买房是否合适？几种购房心理分析

目前疫情当前各行各业都有所冲击，人们对购房的要求也有所变化：

一是刚需家庭。仍有强烈的购买欲，这一部分群体购房的意愿毋庸置疑。

二是改善型家庭需求。因疫情影响，房价后期价格涨跌未知，有很多人会持观望态度。

三是投资型购房。疫情是否会对后期经济有所影响还不确定，有一部分人也会处于观望状态。

四是看涨型购房。对未来经济发展持乐观态度，虽然疫情阶段型制约，但疫情结束后，房价会报复性反弹，也是一类人群的心态。

促销不代表降价 是刚需就先上车 一套房子情况下 不买也不卖 其实降不降 涨不涨和你没什么关系 房子多的可以观望 根据自己需求买合适的房 不要盲目看房

大家好，我是勇谈。今年疫情发生后很多朋友都认为这是一个绝佳的购房机会，因为不少房企都加大了促销力度。那么对于购房者来说是不是最佳购房机会？或者说房价是不是降到最低了呢？这个跟大家的期待值有很大关系，扛过这波疫情后房地产还是要恢复其本来面目的。借此机会简单谈谈我的观察。

此次疫情期间不少人反馈“开发商优惠力度大”，不过也有不少开发商是“变相涨价”

以恒大为首的房企这次打出了75折购房，但是实际情况确实不少人查询了2019年12月份的房价后发现75折后的房价与2019年12月相差无几，甚至还有上涨；不过恒大这波操作确实对于一些地方的中小房企造成了压力，不少三四线城市尤其是县城的开发商真的开始“降价促销”了，对于这样的情况勇谈只能说“有需求就赶紧买”。不过在买之前还是要搞清楚开发商到底是真降还是假降？毕竟过去20年我国房价始终都是处于上涨的趋势，如上图所示，哪怕是在调控严格的2019年房价也维持了6.5%的中高速上涨。不知道2020年的这波疫情会不会让房价恢复到2008年和2014年的房价低速上涨时代，不过起码可以肯定的是大家期待的“房价下跌”几乎没有可能性。

不要以为房企拥有房子的“绝对定价权”，新房价格房企说的也不算

大家需要搞清楚一个事实“房企对于房子的定价是需要房管部门备案的”，也就是说房企要想更改房屋售价是需要房管部门同意后才能实行的。尤其是近些年不少城市将房屋备案价与实际售价进行统一后，房企可以实际改动的价格基本在5%左右（部分城市在10%）。这也是为何在房价高涨或者有下跌趋势的情况下，各个地方房管部门都会以“稳定房地产市场”的名义来要求房价涨跌幅不要超过5-10%的原因。所以，从某种程度来说房企打75折、8折几乎就是“广告效应大于实际”。

对于刚需购房者来说2020年或许是一个不错的购房机会，毕竟此次疫情是千年难遇，对于经济的影响显而易见

首先需要告诉大家的是“短时间内房价出现规模下跌是不现实的”，2018年房企总资产已经高达85万亿，负债率高达79.1%的情况下，房价规模下跌的影响太大，尤其是在2020年疫情对于经济影响巨大的情况下。无论是国家还是企业如今都经不起这么大的“折腾”，维持经济基本稳定是2020年的首要任务。所以，如果说在疫情期间你不选择购房的话，疫情后房价持续上涨还是大概率。

投资房者就需要注意了，从2018年开始已经出现了明显的购买力不足，需求不足的情况

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