湖南湘水湾房地产有限公司,湖南湘水湾房地产有限公司怎么样

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像株洲这样的城市，房价多少钱一平米才算正常？

我们两年前买的4000一平，还是比较好的楼层，今年再问已经6300还是顶楼或者一楼，我觉得吧，在株洲这工资又不怎么样的地方，房价4000多还算正常，7000多真的不正常了！

株洲产业不算发达，所以房价一般为4-5千感觉就是正常的了，虽然长株潭经济圈近几年也是在发展，但是毕竟只是一个小城市，本人有一个同学，去年在株洲旁边的湘潭买的房子，去年3月份买的时候才3500元一平米，现在那个小区的第三期开盘价已经开到了7500元一平米了，甚至旁边的万达的小区房价已经卖到9000元一平米左右了，由此可见，才一年多点的时间翻了一倍多的房价，这样的市场是不健康的，株洲与湘潭发展差不多，都没有太大的产业支撑，以本地人居住居多，几乎没有外来人口，株洲与湘潭房价之所以房价涨的那么快主要有三点原因：

1、去年与前年株洲与湘潭实行了大拆迁，把许多农村的房子全拆了，进一步推动了城镇化，农村老百姓都拿到了拆迁补偿款，纷纷涌入城市买房，从而抬高了房价的上涨速度。

2、截止到去年8月份左右，株洲与湘潭都有购房奖励这一政策，根据人口划分，补偿奖励从100-800元人民币不等，我同学是外来人口，并且是大专学历，当时拿到了500元一平米的购房奖励，买的98平米的，奖励金就拿了4万多元。

3、株洲与湘潭在去年10月之前几乎购房的人，首套房都可以申请20%的首付款，并且银行利率最低可以打8.5折，正常的都可以打9折，并且申请装修贷款的利息只要年化利率2%左右。

由此可见，和当地的政策还是有很大的关系，当时的政策不可谓不好啊，简直是十分优越，这也促进了当地楼市。

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要是我算的话，衣食住行教育医疗各占六分之一，另外一个人工龄大概四十年，买房能买得起的时间不应该超过一半，也就是20年，再按照国家给贫困户定的人均不超过25平。现在按照一对夫妻两孩子算的话，需要房子是100平方；一对夫妻株洲月工资可能有8000吧，一年96000，20年就是1920000，再乘以六分之一就是320000，就是100平320000万，一平3200，大概就是一个人的月工资的80%一平

株洲是四线城市，城市经济规模和人口都不够多，虽然有一些比较有名的企业，但不足以支撑过高的房价。

现阶段，中国已经走到了去杠杆，降低居民负债率的路口，如果没有遏制住房价的上涨，居民肯定再一次任性贷款，哪怕三代人也要买一套房子。这样的话，债务规模会比现阶段大得多，虽然现在居民负债率也已经很高了。其结果是百业凋敝，没有人愿意安心做好本职工作了，因为大多数本职工作来钱并不多，也不快，大家所希望的是每份工作来钱越快越多才好，这样才能尽早拜托当房奴的命运。

另外对四线城市来说，也面临着人口流失的状况，人口才是一个城市最大的优势，意味着活力与未来，所以对于房产投资来讲，四线城市并不是一个更好的投资地。

大多数房价的上涨实在是跟风买买买所致，很多人手里有几套房，当居民购买力被透支之后，看到的高挺的房价都是假象，最好的办法是不买。

株洲本地居民购买房产，参考价格可以对照平均工资，最理想的状态是十到十五年能买一套房。假如平均工资是5000元，那么买一百平的房子价格在六十万到九十万之间，单价不超过9000元每平。所以当一个四线城市房价涨上了天，单价却过万，我的建议是不买。

一个鲜活的生命应当有更大的价值，此处不留爷自有留爷处，未来二三十年，鉴于很多城市的发展现状，人口才是最大的资源，是长盛不衰的源泉，对房价不正常的城市，坚决抛弃它。

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