出海房地产有限公司,出海置业

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于出海房地产有限公司的问题，于是小编就整理了2个相关介绍出海房地产有限公司的解答，让我们一起看看吧。

国家电网退出房地产意味着什么？对房地产行业有影响么？

大家好，我是勇谈。3月24日消息，国家电网公布的《通报》显示：将坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务。这则消息出来后，很多人都感觉不可思议，毕竟房地产行业虽然没有过去那么火热，起码每年保持30%的毛利率还是很轻松的。那么是什么促使国家电网退出房地产业务？其实这个跟国有企业整体转型有关系。借此机会简单谈谈我的观察。

除去内资房地产开发企业个数在不断增加外，其他近几年一直在逐渐减少

图上所示是近20年各个资本（除去内资外）投资房地产企业个数走势图，可以看到包括国有、集体、港澳台、外商等资本在内从2004年开始就有明显的投资减弱趋势，投资的房企数量就一直在减（尤其是国有投资房企个数降幅最大）。那么这个数据说明了什么呢？

第一、除去内资（其实就是民间资本）外，多数资本对于房地产的走势心里很清楚，尤其在2008年之后加快了退出不乏。通过上图我们可以看到外资、港澳台投资房地产开发企业数量在2008年和2012年都有明显的下滑趋势。这跟国际经济形势有很大关系，也跟国内房地产市场过于疯狂带来的各种不安有很大关系。

第二、在国有房地产开发企业个数不断减少的趋势下，国家电网退出房地产业务也就很正常了。国有企业一直以来起着我国产业转型领头羊的作用，在国家经济转型关键阶段，服务业国家产业和经济转型是必然。根据数据显示2018年国有房地产开发企业个数已经降到只有790家，未来会不会全部退出？大家拭目以待。

把房地产市场让位给民间资本到底是国有企业有意为之？还是不得而已？

还是用数据说话，截止到2018年底国内内资房地产开发企业个数依然维持了高增长，数量达到94063家，可以说这个数量占据到了国内所有房企数量的96%；如果仅仅从市场占有率来看，内资房企基本占据了国内99%的市场。这样的情况下，大家还认为类似于国网这样的国有企业还有必要参与市场竞争吗？几点观察：
第一、房地产市场是典型的民营企业占据大头，包括国有等资本在内并不没有丝毫竞争优势，尤其是在高杠杆、高资金、高周转的玩法上。相比于内资房企在高杠杆、高资金、高周转的熟悉度上，外资和国有（包括集体）资本根本没有丝毫优势。就仅仅一点就决定了他们做不到，国有和外资企业敢把自己的资产负债率搞到79%以上吗？恐怕还没有到70%包括国资委在内就会出面干预了，更何况国有和外资企业对于财务审计相当严格。

说明国家电网要给房地产断电了，不再看的房地产。

国家电网是最有资格说房地产的，因为国家电网有中国最真实的房地产空置大数据，国家电网只要用大数据分柝全国各地的用电量，就能知道那里的房子好卖，那里的房子不好卖，空置率有多高有多低。

就好比，海边的渔民就比内陆的渔民，更懂潮夕风浪变化，对个人出海打渔的影响一个道理。

当给房子供电的国家电网公司都要退出房地产业，你就能感受到现在的房地产的风险有多高，高到连供电的公司都不敢再持有房子，个人想想都后背发凉，吓出一身冷汗。

谢谢邀请！央企退出房地产行业应该说是央企改革的一个重要举措，意义重大。首先是让房地产行业更加市场化，地价逐渐走向理性成熟，房地产市场软着陆，希望房地产行业更多的是民营资本和国有资本共存，多元化发展，使得房地产市场更加成熟平稳发展。

为什么海外投资置业那么火热？

因为国内的投资渠道比较狭窄。对大众来讲，股市的难度比较高。最适合的投资方式是楼市。而楼市受政策调控，现在处于压制期。因此，对于一些富裕阶层来讲，就有资金出海进行资产配置的需求。

这个问题我有幸听过一位教授的一段讲解，从大局上讲，目前，国内经济下行压力大，企业融资成本高，造成财富如水般向其他行业流动，而以前房地产是最具有保值增收的行当，但近年，国家出台相关政策及限购令，迫使一部分热钱流出，由于国内通货膨胀率较高，放在银行收取的利息根本不抵膨胀带来的财富缩水

另一方面，由于美联储加息，美元持续走高，货币价值较高，在外投资，更有利于财富的保值和增收。

最近跟朋友聊到海外投资置业，个人观点如下，仅供参考:

1: 出于对自己孩子求学和将来发展考虑，面对国内学习就业竞争压力大，教育资源分配不均等因素，送孩子出国留学，接受更好的教育，特别是欧洲，美国，东南亚等一些国家特备受国内家长和孩子们的青睐，随之也就带动了这些地区房产的发展。

2：或者是一些目的明确的投资者，在海外置业就是等房产升值或者是收取稳定的租金。他们的选择往往是一些经济潜力大的国家或者地区选择置业。

3：出于养老的目的 有些海外投资者置业的目的就是看中国外一些地区的环境，气候，生活方式，有完善便捷的医疗系统等，适合在此养老、度假。

4：海外在产权方面有的是永久产权，相比国内70年产权不同，吸引了部分国内投资者选择海外置业，比如泰国公寓就是永久产权。

5：“一带一路”的提出，带动了中国周边，特别是东南亚国家与中国经济交往更加密切，且东南亚一些国家比如：马来西亚、泰国、越南等离中国较近，也逐渐收到国内投资客的关注。

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