蒙自海阳房地产开发有限公司裁定（蒙自房地产开发商）

719 2023-12-04 17:41:04

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佛山南海多名业主收楼拿证后要求退房开发商回应:不可能

1、买房后顺利收楼拿到房产证本来是一件高兴的事情，但是多名在佛山市南海区大沥镇万益广场购买了商品房的业主却认为自己在买房过程中受到了蒙骗，坚持要求开发商退房。

2、业主们多次通过物业与开发商交涉，质疑工程质量，要求提供分户验收表、水管材料检测报告及隐蔽工程验收等有关文件，并更换生锈的水管。开发商一直未正面回应，只是授权物业公司解释水管生锈为正常物理现象。

3、根据相关司法解释第9条，开发商没有《商品房销售（预售）许可证》的，你除了可以要求退房款，还可以要求1倍的赔偿。所以，为了避免向更多的买房客户赔款，开发商是不愿意正面回应你的。

4、业主要退房，开发商最怕的就是会出现经济方面的损失和名誉方面的损失。

5、明确退房原因和责任退房的第一步就是要明确退房的原因和责任，如果是因为购房者自身的原因导致退房的，由购房者自己承担违约责任；如果是因为以下这几种情况导致购房人要退房的，由开发商承担赔偿责任。

法律分析：法院查封土地的规定是根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

当开发商涉诉，相关土地使用权被法院查封后，将影响业主们登记不动产的正当权利。被查封的财产不可以使用、转让、交易、开发。

法律分析：只要被执行人也就是企业拥有土地的土地证或使用权证明，那么土地作为被执行人的财产，法院同样能对其进行查封。

但在拍卖前，要告知买受人房屋没有产权证的事实情况及法院拍卖不负责后续的产权办理事宜。

未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

万联翡翠预计交房时间为：2023年12月01日。

红河万联翡翠开发商是红河州恒宇房地产开发经营有限公司。万联翡翠位于蒙自县龙树路与惠民路交叉口，目前参考均价：6300元/平米，产权年限：普通住宅70年，大平层70年。

万联翡翠目前房价为：6300元/_。万联翡翠位于蒙自县龙树路与惠民路交叉口，物业类型是住宅，房屋产权普通住宅70年，大平层70年，装修情况为毛坯，规划面积11493_，建筑面积49627_。

万联翡翠位于：蒙自县龙树路与惠民路交叉口。万联翡翠目前单价6300元/_，物业类型是住宅，房屋产权普通住宅70年，大平层70年，装修情况为毛坯，规划面积83101_，建筑面积400000_。点击查看：万联翡翠楼盘测评资料。

万联翡翠楼盘，位于蒙自县龙树路与惠民路交叉口。万联翡翠楼盘，由红河州恒宇房地产开发经营有限公司开发，目前楼盘参考均价：6300元/平米。这个楼盘的楼盘特色是：品牌地产，配套成熟。

一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。万联翡翠位于蒙自县龙树路与惠民路交叉口，由红河州恒宇房地产开发经营有限公司开发，物业公司是碧桂园服务。物业类型：住宅，装修状况：毛坯。

以2004年成都城镇居民人均可支配收入10394元计算，多数楼盘的房价（100平方）已经超过个人年收入的30倍以上，因此举债买房是唯一选择。

统计数据也证实了这一点，2019年大概有超377家房企宣告破产，而在2020年疫情的特殊环境下，房企破产数量略有增加，也属正常现象。

去年还了一部分，现在的债务规模应该就1．5万亿左右，所以总体上来看，恒大还没有到资不抵债的地步，破产倒闭还不至于。

第一种是纸质合同。这种合同大家都很熟悉，而且平日也见得最多了。这是将合同的各个条款订立在纸张上，在签订的时候双方都要签字盖章后生效。

其中，有7家房企有息负债同比增速超50%，6家同比增速30%-50%，20家同比增速位于15%-30%之间。此外，有14家房企的有息负债规模实现负增长。

自己是否能够承受这个月供，再去选择购房，这才是一个正确的做法。对于一些中年购房者来说，他们购房的目的大多数是为了投资，其实这种想法也很正确，因为房地产来说，还是一个比较保值的理财项目。

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