由于地段短缺导致建筑成本上升怎么办(由于地段短缺导致建筑成本上升的原因)

在房地产市场低迷期间没有购买土地的房屋建筑商如今面临着更高的成本，而这可能会转嫁给购房者。富达投资(Fidelity Investments)的投资组合经理托比亚斯维洛(Tobias Velo)告诉房屋建筑商，在房地产市场低迷期间没有购买土地的房屋建筑商如今将面临更高的成本，而这可能会转嫁给购房者。

富达投资(Fidelity Investments)的投资组合经理托比亚斯维洛(Tobias Velo)告诉路透社，“建筑商等了很长时间才购买土地，当经济复苏非常强劲时，他们就陷入了困境。”

全国住宅建筑商协会过去曾表示，土地成本几乎占新房最终售价的22%，而这一成本通常100% 转嫁给买家。

一些建筑商利用房地产市场低迷时期以较低的成本抢占土地。例如，据路透社报道，美国第三大建筑商Lennar 和最大的豪华建筑商Toll Brothers 在2008-10 年经济衰退期间通过几次低成本土地收购增加了土地储备。 Toll Brothers 拥有最大的土地储备之一——根据Tri Pointe Homes Inc. 的数据，美国排名前五的住宅建筑商的土地储备平均为7.4 年，足以维持超过12 年。

另一方面，分析师称，该国最大的建筑商DR Horton 和PulteGroup 等建筑商正面临土地短缺的问题。据Tri Pointe称，PulteGroup的土地供应持续了大约七年。

由于土地短缺，建筑商一直在提高价格。截至12 月31 日的三个月内，DR Horton 的平均销售价格上涨了10%，达到275,600 美元。据路透社报道，尽管建筑商放缓了建设速度，但由于平均销售价格上涨，PulteGroup 的收入增长了13%。

加州私营建筑商Olson Homes 的首席执行官斯科特劳里(Scott Lowry) 表示：“土地价格大幅上涨。去年人们为土地支付的钱今天可能没有用处。”劳里表示，与去年相比，他的公司计划今年在土地购买上的支出至少减少25%。

一些大型建筑商通过收购规模较小的私人建筑商来应对，这些建筑商可能拥有更多土地，但获得建设融资的机会有限。

Ryland Group Inc. 是一家建筑商，计划收购其他住宅建筑商以增加其土地储备。它收购了位于达拉斯的Lionsgate Homes 的885 块开发地块和住宅。此外，Tri Pointe 和Toll Brothers 一直在收购较小的建筑商，以在加州获得更多的开发产品。