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农村宅基地有价值吗？

农村宅基地价值决定于所处地理位置

宅基地的地理环境是价值的决定因素，首先是法律政策环境，如果不能突破宅基地只能局限在村内农户间可以卖买，那宅基地价值等于零，因为那就是个伪命题，根本不存在的，因为一户一宅是法条，农户本人原来有宅基地，再买人家的就变成一户二宅，非法持有。如果农户原来无宅基地，他完全可以通过合法程序申请无偿取得宅基地，何必化这寃枉钱呢，所以这个宅基地在村内流通是不接地气的少数专家的臆想，欺人之谈。

要真正实现宅基地价值，首先必须修改现行土地法，允许宅基地使用权自由流通，打破城乡壁垒，但这是一个非常艰难的选择，一旦突破，资本进入宅基地市场，那土豪购宅基地建豪府大宅是必然的事实，是否有违我们当年举旗革命的初心初衷？

当然解决的办法也有，把农民不需要的宅基地由集体或地方政府统一收购置換，建设出租房，只出租使用权若干年，以满足原来在城市的居民过乡村生活的需要。

或者是原在农村，后在城市工作，退休后想回乡养老的那部人的需要。当然，必须要明确一条政策，允许这一部分原来有祖传老宅的取得过使用权的允许修建老宅，或置換成出租房，维护他们的合法权益。

实行这样的土地政策，既延续了有关农村集体土地所有权归农民集体所有的土法法，保护了农民的权益，又堵住了豪强凭资本下乡兼并宅基地造豪府大宅的这条路。

但这种开发宅基地的方式，肯定只能在临近城市地区的农村，或者是在风景秀美，环境良好的少数宜居宜养老的农村才有可能，很多缺乏这种条件的的边远农村是无法实行的。当然办法也有，那就是实行更大范围的宅基地置換，将那里的农民自愿放弃的宅基地由政府统一有偿收购，然后还耕成粮田，将用地指标置换给宜居地区，统一开发成出租房，实现宅基地价值。

总之，将农民的宅基地升值，变成农民一笔财产性收入，听起来很美，事实是很骨感，牵一发而动全身，但那恰恰是打破城乡壁垒，实现城乡居民自由选择流通居住地的一环，这一环打通了，中国社会治理真正实现了公民同权，无城乡隔离，工农差别的现代化社会主义制度。

随着这些年的农村发展，大家都看到了农村焕然一新的面貌，现在很多的优惠福利政策都来到了农村，20年前你问我农村宅基地是否值钱的话，我可以很明确的告诉你“不值钱”但是你要现在问我的话，我可以肯定的告诉你农村的宅基地正在不断升值中。

我们一起来看看为何现在的农村宅基地会升值的几个重要的因素。

当下农村的发展形式

从近几年农村对农民的土地进行土地确权登记来说，就证明农村的土地也已经升值了，因为土地确权以后农民可以对自己确权的土地可以流转承包，因此所获得的利益都是归农民所有。

现在农村正在加强基础设施完善建设，每一个村都有一个公共的卫生间，每一个村都有一个文华广场供农民在此休闲娱乐，而且各项体育设施也都基本到位，可以看出农民的业余生活和精神方面已经得到了很大的发展。

农村每年都会像本村村民发放各项优惠福利，这些福利只能是拥有农村户口的人员才可以享受的到。

种种因素从另一面可以看出农村的宅基地不但会升值，连农村的户口也会跟着升值变得更加珍贵，毕竟农民每家每户都有自己的土地在做基本生活保障。

农村未来的趋势

现在大家也应该看到越来越多的企业到各个乡镇去投资创办企业，带动当地的村民致富，让村民不用走出家门就可以在家门口挣钱。

还有就是农村的土地正在实行大面积承包的农场化模式发展，以后越来越多的会渴望来到农村，因为这个时候农村不但生活环境好，而且基础设施也完善，所以能够在农村有一处自己的宅基地成为了很多人的向往，毕竟以后得农村会发展的越来越好，越来越美。

综上所述:

农村的宅基随着农村的发展形式会越来越升值，因此我们要珍惜自己的宅基地，毕竟这是我们的家。

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