新建住宅够四层就得装电梯吗为什么(新建住宅够四层就得装电梯吗为什么)

该市《住宅设计规范》首次公布并向社会公开征求意见。新建四层住宅必须安装电梯。昨天，市规划和自然资源委员会公布了本市地方标准《住宅设计规范》的征求意见稿。本市《住宅设计规范》首次公布并面向社会征求意见

新建住宅够四层就得装电梯

昨天，市规划和自然资源委员会发布了本市地方标准《住宅设计规范》（简称北京版《规范》）征求意见稿，其中充满了针对性的详细设计。征求意见期间，公众可登录市规划和自然资源委员会官方网站提出意见和建议。

345个条款破解居住“痛点”

北京版《标准》从解决居民实际问题的角度出发，结合全国版《标准》和北京实际情况，共编制了345条，其中200余条。条款在国家标准的基础上进行了调整和补充。从源头上杜绝问题房间。

为了让居民住得舒心，市规划和自然资源委员会组织专家和有关单位进行了多项专题研究。例如，关于排水问题，根据工程实例比较了各种方法，并通过实验、回访等多种方法，最终建议采用同层卫生间排水方法。

同层排水是指排水系统中，器具排水管和排水跨支管不穿过本层结构层通向下层空间，而是与卫生器具敷设在同一楼层并相连。至排水立管。据介绍，采用同层排水系统可以降低噪音，减少渗漏隐患，不易发生堵塞。管道维护也可以在家中进行，不会打扰下层住户。

通过新楼全装修成品住宅交付解决二次装修浪费问题，避免交付后装修造成的二次拆除改造、建材浪费以及敲墙、挖坑等结构安全问题漏洞……所有这些都困扰了人们很多年。居住“痛点”已一一解决，并体现在北京版《标准》中。

住宅层高不低于2.8米

呆在家里不像住在酒店。我们不追求高端大气、档次，只求舒适。但达到这个标准并不是一件容易的事。它需要对居住空间的每一个细节进行精确的控制。因此，在北京版《规范》中，记者看到了很多改进细节的描述。

例如，国家标准《规范》中，最小单位面积为22平方米；而北京版《规范》中，最小户型面积设定为24平方米。北京版《规范》还提高了居住空间层高标准，要求居住建筑层高不低于2.8米，并保证室内净高不低于2.5米。此外，考虑到住宅安全、统一标准等多方面因素，北京版《标准》还将阳台栏杆高度设定为1.1米，并保证完全牢固。

记者注意到，北京版《规范》中还增加了居住空间窗地面积比、采光系数等指标要求。 “这一点我们已经做了严格的计算。”负责该领域标准编制的专家解释道，“根据目前正在修订的北京市《居住建筑节能设计标准》，外窗的保温性能指标将得到大幅提高。因此，适度提高窗地面积比指标要求，仍能保证冬季室内保温、采暖的节能要求。”

在很多细节上，北京版《规范》高于国家标准。例如，在用电负载方面，行业标准中的最低功耗指标为3kW，国家标准中的最低功耗指标为2.5kW。北京版《规范》高于国家标准。规范中规定的最低标准为6kW。

适老化设计延长住宅生命周期

目前，我国已经进入老龄化社会，住房等各方面都应该更加关注老年人群体。这也体现在北京版《标准》中。

北京版《规范》规定，电梯由原七层及以上电梯或住户入口层高出室外设计地面16米以上电梯调整为新建住宅楼或住户四楼及以上。新建住宅建筑入口层距室外设计地面高度超过9米的，必须设置电梯。

老龄友好是一项系统工程。除了设置电梯外，北京版《规范》还包括设置紧急呼叫装置、安装扶手和无障碍设施等一系列内容。例如，提高了套房内通道宽度、门洞的尺寸要求，确保套房内通道无障碍；公共门厅设置轮椅转弯空间；加强各项预防性防护措施，如住宅楼卫生间、卧室预留扶手、应急扶手等。确保行动不便人士日常生活安全的呼叫装置条件等

北京版《规范》中，“保留”一词在多处文字中频繁出现，体现了前瞻性。在住宅智能化方面，北京版《规范》要求预留智能家居设备电源插座，并安装适用于智能家电的无线网络信号收发器。为了全面改善住宅建筑的室内空气质量，还需要为室内设置新风系统预留条件。

据了解，这是该市首次公布地方版《住宅设计规范》。征求意见后，市规划和自然资源委员会也将进行修改完善。该标准正式实施后，将规范和指导全市住宅设计。 （记者陈学宁）

关键词：住宅、四楼、电梯