万科2018年度报告(万科2018年度报告)

万科企业股份有限公司（000002SZ）25日晚间发布2018年业绩报告。报告期内，万科实现销售额6069.5亿元，同比增长14.5%，营业收入2976.8亿元。万科企业股份有限公司（000002.SZ）25日晚间发布2018年业绩报告。报告期内，万科实现销售额6069.5亿元，同比增长14.5%，营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长14.5%。同比分别增长22.6%和20.4%。

万科表示，2019年经营指导思想是“巩固提升基本面，持续推进公司转型”。

销售额同比增长14.5%

数据显示，2018年，万科全国商品房市场份额从3.96%提升至4.05%，实现销售额6069.5亿元，同比增长14.5%，销售面积4037.7万平方米，同比增长12.3%。截至报告期末，万科已售及未结算资源有所增加。合并报表范围内已售资源尚未竣工结算的面积为3710.2万平方米，同比增长25.2%。合同总金额约5307.1亿元，同比增长28.1%。

土地储备方面，报告期内，万科新收购项目227个，总规划建筑面积4681.4万平方米，股权规划建筑面积2490.2万平方米。从建筑面积来看，72.1%位于一二线城市。

截至2018年底，万科在建项目总建筑面积约9012.7万平方米，权益建筑面积约5402.1万平方米；规划项目总建筑面积约5936.2万平方米，权益建筑面积约3579.6万平方米。此外，万科还参与了多个旧城改造项目。根据目前规划条件，总权益建筑面积约为347.7万平方米。

物业营收98亿元 租赁住宅6万间

2018年是万科“城乡建设和生活服务商”战略的元年。物业服务、租赁住房、商业开发运营、物流仓储服务、产业办公、冰雪等业务也取得进展。

在物业服务方面，万科以住宅物业服务为基础业务。 2018年实现营业收入98亿元，同比增长33%； 2018年新签约饱和收入中，住宅业务占比65%，非住宅业务占比65%。 35%。

租赁住宅业务方面，万科长租公寓业务目前已覆盖35个主要城市，累计开业超过6万套。开业6个月以上的项目平均出租率约为92%。截至年报披露日，万科已完成55亿元住房租赁专项公司债券发行。

商业开发运营方面，截至2018年底，万科在商业领域已管理项目超过210个，总建筑面积超过1300万平方米。

物流仓储服务方面，截至目前，皖维物流共收购项目124个，租赁物业总建筑面积约971万平方米，其中稳定运营项目平均出租率为96% %。

此外，截至2018年底，万科已在20多个城市开展标准写字楼和产业园区的建设、运营和管理，总管理面积约700万平方米；中标北京2022年冬奥会和冬残奥会延庆赛区PPP项目。

经营性现金净流入336.2亿元

业绩公告显示，2018年万科实现经营性现金流净流入336.2亿元；截至2018年末，万科持有货币资金1884.2亿元，高于一年内到期流动负债总额931.8亿元。截至2018年底，万科净负债率为30.9%，持续处于行业低位。

期内，万科整体融资成本持续处于较低水平。其中，公司债券（5年期）最低发行利率为4.05%，超短期融资券（188天）最低发行利率为3.13%，中长期融资券最低发行利率为3.13%。定期票据（3年期）为4.03%。

万科在公告中表示，中国的城镇化进程尚未结束。城市对空间的需求无论是数量还是质量都仍然巨大。然而，市场单边快速增长、行业整体快速扩张的时代已经结束。

公告称，为支持未来持续增长，转型势在必行。 “‘基础市场’将是万科2019年最重要的词。”万科集团董事长于亮表示，2019年集团经营的指导思想是：摒弃一切投机和侥幸心理，摆脱路径依赖和牛市思维，围绕“城乡”战略定位建筑与生活服务商”依托商业伙伴机制，坚持“以客户为中心、以现金流为基础，稳定基本市场”。 （孔海丽）

关键词：万科销售基础市场