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绿地总裁张玉良：预计2020年房地产市场稳中有降，你怎么看？

分地区分情况，别听任何人忽悠只能说听听他们意见和建议，因为谁都不会为你负责为你买单，自己要有自己的路线方法手段。听别人的输了，你会后悔死，走自己的路输了你自己认命[大笑][呲牙]

2020年房地产市场到底怎么走，是稳中有涨，还是稳中有降，我想从从以下几个方面，共同探讨。到底是涨还是跌，抑或是稳。

一、政策面分析：去年年底到年初短短几天时间内，政策发出的信号，对房地产市场产生了怎么样的影响。

1、12月中经会、12月住建会、2020年1月央行降准、1月银保会、中央政府对房地产的定调非常明确，力保一个“稳”字。稳住目前的市场现状，不涨不跌，平稳发展。

2、地方政府政策：固安户籍政策松绑、富顺政府购买补贴、唐山政府限售等等。

这些政策也都是紧紧围绕‘因城施策”这一决策框架内，最终反映的结果依然是“稳”。

二、经济面分析：

1、2019年经济下行已是共识，反映到地产行业，也是下行态势，各种不利于地产的政策都在收紧状态下运行，直接反映到市场终端就是房价下跌、交易并不活跃，库存量上升。

2、房地产对经济、财政、债务、金融的贡献大，关联产业多，是中国最大的实体经济，是中国经济增长的支柱产业，对保增长是不可或缺的产业支撑，面对目前的地产市场，政府也不允许市场下行，房价下跌。

🌷爱生活，安家有方！从整个房地产市场来看，应该是会呈现出稳中有降的趋势，一来是由我国目前的宏观环境决定的：国家积极在“稳房价”，二来是由市场决定的，因为很多人买房是为了投资，所以造成一种供不应求的假象，而实际的市场是供过去求的，目前根本没有很多人真的要住房子。就地方而言，房价的涨跌可能会有差异，三四线城市的房价大概率是以下跌为主，而一二线城市大部分可能会起稳，而像北上广深这种热门城市，房价短期不会下跌，甚至可能还会稳中出现小幅上涨，毕竟他们是真正的供不应求，每年大量人才进军，所以还是有很多住房需求的。

作为一个长期从事地产投资的老兵，我认为2020房价，总体平衡，局部涨跌，一二线城市仍然有投资价值。中央提出的稳房价、稳地价、稳预期，建立长效机制和因城施策。2020稳房价是通过货币政策、因城施策，总体平衡房价，主要防止房价大幅下跌。

一、在三稳的前提下，全面实施因城施策，同时实施稳健偏松的货币政策，防止房价大幅下跌

1、长效管理调控机制与住房制度改革两双抓两手硬

第一，以长效管理调控机制来稳定房地产市场、避免大起大落，为住房制度改革创造稳定的行业环境。

第二，推进住房制度改革，让住房制度从承担的部分宏观调控职能中逐步解放出来，回归解决居民住房问题，从根本上解决当前我国房地产的问题和面临的困境。

2、伴随着维护三稳，全面落实因城施策

第一，继续坚持稳地价、稳房价、稳预期的目标。由防大涨到防大跌，当前市场平稳，但部分地区下行压力较大，2020年的“稳”将主要是防止市场大幅下行，避免对经济增长和地方财政收入造成冲击。

第二，是全面落实以因城施策为核心的长效管理调控机制，进一步厘清中央和地方的互动关系。中央不再是调控主体，主要是下指标看结果。地方将有更大的决策主动权和更丰富的工具箱，政策精准性、针对性和灵活性进一步提升。

3、货币政策进行政策逆周期调节，通过小幅、高频次、改革方式降息，引导利率下降，纠偏地产融资过紧，对刚需和改善重点保障。

二、经济增长与财政收入减少面临压力，短期地产减压责无旁贷

许家印能否力挽狂澜，救恒大于危倾？

上次千亿转股份的事情都解决了，这次的应该没有问题。

毕竟能上天安门的人没有几个嘛。能靠着三、四线城市销售做到全国第一的，也不是浪得虚名。

我估计要变卖一些资产和房地产项目，能借到那么多钱，肯定是有资产作为抵押的，最多的就是土地。

恒大的流动性问题是不是严重，问问他的那些供应商，问问恒大周边，问问银行金融机构即可。恒大在流动性不宽裕的情况下，力保境外债不违约，确实不容易。如果一定出问题，保国内债权人利益比在国外保企业形象更有实际价值。一旦有问题，比华夏幸福、泰禾、蓝光的影响会大很多，但大不过海航天雷。当务之急是卖资产，堵漏洞，快速回笼资金。

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