绿城房地产集团有限公司债,绿城房地产集团有限公司债券

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于绿城房地产集团有限公司债的问题，于是小编就整理了3个相关介绍绿城房地产集团有限公司债的解答，让我们一起看看吧。

绿城或裁员15%到20%，如今的房企为什么大幅度裁员呢？

地产行业不景气，很多房企裁员，主要目的还是为了缩减成本。

一方面，房地产是资金密集型行业，资金需求量大，我国的地产行业又都是高杠杆运作，很多企业的负债率都在百分之八十以上，但是，当下金融监管越来越严格，银行、信托等各种地产融资途径受限，而“住房不炒”，房价低迷，购房者买涨不买跌，持续观望，销售量下降，资金回笼速度降低，最终导致地产企业获得资金越来越难，资金链越来越紧张，只能裁减人员，收缩规模，降低运营成本。

另一方面，房地产行业高速发展时期，规模迅速扩张，员工数量快速增长，但是，当下地产行业步入低谷，且依目前情况来看，会是较长时间的持续萧条期，企业已经没有大量的用工需求，人员冗余只会徒增成本，因此，地产企业会瘦身，裁减部分对企业发展价值不大的员工，以度过寒冬期。

根据消息，主要 有两个解释：

第一：原来每个项目上都配备比较齐全，原来设置的品牌、设计、招采等岗位以后不再设置；产品、成本、财务、营销等岗位也不再设置，都由项目部统一统筹管理。那么单个项目上的人员配置将大大缩减。

第二：同区域的代建业务和自投业务进行兼岗和统筹，也就意味着以后在一个城市只保留一个团队，如果是代建业务团队成熟，那么就 由代建业务团队统一管理；如果是自投业务团队成熟那么就由自投业务团队统一管理，同岗位进行合并兼岗。这也将大大缩减人员岗位。

所以，目前给出的解释就是，一个项目上的岗位进行精简，岗位职能往上收，对于一个城市只保留一个团队。以后还会加大兼岗的范围，简单说就是能者多劳了。

所有企业的减员增效的背后基本都是为了：降低成本，放慢扩张，战略收缩。可以参考之前的京东的事情。

那么在绿城上面是否也这样？我们从财务上去找找信息。

2018年绿城的营收为603亿元，净利润为10亿元，也就是说净利润率只有1.66%.

而在2017年绿城的营收为420亿元，净利润为22亿元，净利润率为5.2%。

2016年绿城的营收为290亿元，净利润15亿元，净利润率为5.2%；

7月11日（明天）9点，绿城将在杭州召开管理者大会。而据网传消息，此次会议后绿城将调整人员架构，简化审批流程、提高绩效，或将裁员15%~25%！

要知道，早在2018年7月1日，绿城已经历过一次大规模的架构调整，精简管理团队人员！而此次刚满一年，又再次传出绿城裁员的消息，而且比例高达20%，这不得不引发很多人对于房企大幅度裁员的猜测！

我们先来看看绿城往年的数据：

2018年全年，绿城累计销售面积约812万㎡，销售金额约1564亿元，同比增长月6.9%，这一数据比2017年（58.4%）、2016年（28.4%）明显回落！

2018年的财报显示，绿城股东应占利润仅为10.03亿元，同比下降54.2%（2017年为21.9亿元）。

2019年7月5日，绿城发布上半年营运数据显示，截止6月30日，累计销售面积403万㎡，销售金额约743亿元！仅是2018年销售额（1564亿元）的47.5%，是否能与去年持平，都未可知！

相比于绿城而言，2019年上半年，碧桂园、万科和恒大的销量分别为3934.9亿元、3349.3亿元和2815.4亿元。

由上面的几个数据对比，可以看出，绿城不仅处于中国房企的第二梯队，且近两年发展步伐明显减缓，甚至还略有倒退！

最后，我们再臆测一下，绿城中国共有5446名雇员（2017年底），人力资源成本为19.31亿元。按此数据预测，裁员20%，则减少雇员1089名，光这一项，每年就可降低约3.86亿人力成本呢！

绿城裁员，是房企的一个缩影，什么缩影？就是躺着赚钱的日子结束了。

自从“房住不炒”的政策定调之后，“因城施策”和政策的周期性波动明显加大和频繁。类似过去经济不行就依赖房地产，经济好转就打压房地产的环境虽然依旧存在，但是从融资成本和土地价格，以及市场刚需消耗等角度看，地产的黄金时代结束了，进入了“白银时代”

所谓的“白银时代”就是奢望暴利和轻松赚钱的日子结束了。应该说，前三十年，尽管房地产开发商并不是房地产经济最大的获益者，但是，房地产企业通过与地方高度融合，政商结合，以及通过关系拿到低价地，好地段，通过高杆杠，从而获取暴利，是一个常态，这个常态维持特二十年以上的时间。

而如今，最大的改变是融资便利性和融资成本，目前，以泰禾为例，最终的海外美元债的票面利率是15%！！！为什么不在国内融资？最终的光大信托5000亿信托暂停，是融资政策和融资条件收紧的最好注解。而房地产企业大举通过发美元债融资，其未来潜伏着偿还流动性风险。国内融资持续收紧，美元债存在流动性风险，无疑扼杀了房企内在的融资渠道。

而作为房地产开发商，最大的利润来源，就是通过高杆杠，和加速资产流动周转率。而“房住不炒”的政策基调，从融资和消费两个角度压缩了开发商在融资和周转两个方向维持暴利的空间。

作为地方政府，是房地产和城镇化最大的获益者，他们因为地方债发行受到的监管越来越严，导致的未来土地财政方向上继续以前的粗放模式难以维系。

因此，房地产开发商，类似万科，早在18年就进行了收缩战略，最著名的就是“活下去”的标语。而如今绿城才开始收缩，说明行业的警惕和保持资产负债率降低，为了流动性而持续收缩，是一个常态，比如泰禾，持续十几笔资产卖给世贸，也是为了中短期流动性管理和缩减债务的一个无奈之举。

裁员，意味着扩张的结束，收缩的开始和持续。

融创收购万达76个酒店项目，万达是赚是赔？

万达早该有今天，我作为万达金街的受害者，感觉是：万达是深坑，一切都是为了收钱，收完钱就办什么事情都困难重重，员工严重不作为……大家微信公众号搜索“济公传说”看看哭泣的无助的业主实情，在“济公传说”业主悬赏一千万求助，依然无济于事！千里之堤，毁于一蚁之穴！万达目前不注重细节管理，不关心业主死活的疯狂扩展模式隐患巨大，恐有大堤崩溃之势！

我们无锡被万达，超低价拿地，建设万达城，号称投资400亿，现在十三个万达城加76个酒店才六百多亿，首富们的生意怎么做的？万达城文娱是假，低价炒房是真！无锡肯定是赚了！5000涨1万3了

老王与斌哥，看表情就知道谁亏谁赢了。老王是喜上眉梢啊，心里美滋滋，爽。斌哥似乎不太开心哦，难道被老王欺负了？都说没有错卖的，只有错买的。斌哥没想明白时，老王说时迟那时快以迅速不及掩耳盗铃之势就把小孙给忽悠了，斌哥手一抖把字签了，有点小后悔呐。老王的产业名望大，很养活难唉。恰似认养了一个儿子，自己管不住，还寄养在生父家里，每年要给抚养费。这账算得纠结，斌哥是这意思呃？孙哥吃下这么大项目，心里难免有点抖乎，到底未来如何，说不好。关键付了老王的钱，家里可能揭不开锅了，整个集团流动资金也就三四百亿，都付出去了，怎么过往后的日子唉。幸东北人都是活雷锋，老王仗义，钱不够，哥借你吖！

感谢邀请！

如果了解去年国内外经济环境，以及万达在那个敏感阶段所作所为，就会明白：去年万达卖了手里的文旅项目，已经不是赔不赔的问题了！

借着房地产的东风，国民公公王健林“霸占”首富位置多年。而在过去两年，万达开始大肆收购海外资产，主要集中在地产、酒店、影视、娱乐设施、足球俱乐部和奢侈品等领域，据不完全统计，金额超过2500亿元，而这些钱大部分是通过向国内金融机构负债获得！

也就是说万达在国外置（转）办（移）资产，而把风险留在国内。

2017年，美联储加息，人民币贬值压力变大，作为“国之栋梁”的万达理应协助央妈稳定汇率，然而王健林在年中表示：“万达的钱既不是偷的抢的，也不是自己印的，完全是我们自己辛辛苦苦赚出来的。我们自己辛苦赚的钱，爱往哪儿投就往哪儿投”。

很快，央视曝光万达顶风投资230亿违规建设高尔夫球场和别墅项目，350余公顷林地被毁。

尽管有些反应慢，王健林还是在随后调整资产结构，并称：积极响应国家号召，决定把主要资产放在国内！

王健林对于和孙宏斌的交易，也明确说：这次回收资金，全部用于还贷；万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款。

王健林600亿资产大甩卖，酒店和旅游地产都不要了，什么情况？

房地产要坍塌了，，，酒店赚的没有他自身贬值的多，，，，，再加上贷款，，必须这样走，，，卖一批打底，留一批观望，，，如果不卖还贷，，如果未来两年房产有闪失，贬值的一文不值，，，，再还不上贷款，，，，，，，，，，，，房地产现在非常不稳定，有价无市，，现在已经出现下滑，，大部分投资者，已经着急观望，，如果有人坐不住大批抛房，，炒房跟风者会惊慌，，大到房地产，小到民间投资，，如果都坐不住的话，可想而知，房是抄出来的，越贵越抢着投资，越便宜越没人敢要，，，，会出现大批卖房没人敢要的局面，，有些贷款的投资人会惊慌廉价抛售，，房价高百姓才会重视，担心害怕才会努力争取，，房价低廉，，即使需房者也会毫不在乎，越掉价越观望，还是无所谓的观望，因为不怕，更不会担心，没有积极性去争取，，，一旦掉价，投资炒房会减少，越少开发商卖不出来就会降价，越降价，，会出现恶性循环，除非炒房人能再顶起来，越贬值越买，开发商越卖不出来越涨价，上年就出现了这个局面，，不过今年估计不行了，，房地产一旦坍塌刹都刹不住，，，，，，，，我认为老王是内地抛房的第一个人，，眼光远，不过还是李嘉诚比较高见稳当，上年就开始大批卖地产了，今年看来房地产要出事了，就是不出事现在投资地产也没油水了，该买的都买了，买不起的现在更买不起了，，再坚持炒房就剩出事了，，，，， ，，中国前两年几乎走到了全民炒房的地步，，房产坍塌一发不可收拾

还是曹德旺说的对，，把房价炒的这么高，都想去赚钱，，他现在买不起，以后就买的起了？有钱的都是炒房人，谁来给你这个钱？，，，

到此，以上就是小编对于绿城房地产集团有限公司债的问题就介绍到这了，希望介绍关于绿城房地产集团有限公司债的3点解答对大家有用。