房价涨房贷也长吗(房价涨房贷也长吗)

在房地产调控日益收紧、房价稳步上涨的同时，购房者却面临着房贷利率高、房贷难的困扰。融360最新发布的报告显示，2月份全国首套房、二套房购房者数量

在房地产调控日益收紧、房价稳步上涨的同时，购房者却面临着房贷利率高、房贷难的“困扰”。

融360最新发布的报告显示，2月份全国首套房、二套房贷款平均利率环比分别上涨0.55%和0.03%，达到5.46%和5.79%。

抵押贷款利率无疑牵动着每个购房者的心弦。长江商报记者在采访多位购房者时了解到，每一次加息，都意味着需要支付更多的利息。

明园房地产研究院副院长刘策告诉长江商报记者，今年房贷利率全线上涨，延期放贷已成常态。这体现了去年以来国家对房地产“只为住、不为炒”的监管。这一态度旨在遏制房地产投资和投机，加大力度让房地产回归自住功能。

每月还款多付近千元

差异化调控下，楼市逐渐降温。买房子变得越来越难。面对“房难”的困境，去年底以来购房者因房贷利率全线上涨而受到重创。

“利率涨得太快了，我好不容易凑到了首付，却还不起房贷。”家住南湖的罗女士表示，最近买房有压力。罗女士给记者算了一笔账。以100万30年的贷款为例，按照目前4.9%的利率计算，她需要支付约90万的利息。房贷利率提高30%后，同样的贷款金额和还款额，在贷款期内，所支付的利息比之前多了30万多元，按月还款则多了近千元。每月。

国有五大银行之一的工作人员向长江商报记者透露，该行对武汉首套房利率上调了20%，对二手房利率上调了25%。最新内部文件显示，二手房将上涨30%。虽然何时正式公布尚未确定，但30%已经基本确定。她直言，贷款利率逐渐提高，借款人减少，工作量变少。 “现在只有以前的一半了，而且其中一些还是现有客户。”

此外，房贷审核制度更加严格，包括客户收入流的真实性和金额、离婚证的真实性、首付来源等。由于审核流程更加严格，银行房贷审批时间从半个月延长到一个月左右。

对此，经济专家宋庆辉向长江商报记者表示，当前住房贷款高、审批难、流程长，是由当前资金成本、贷款涉及银行业大量等综合因素决定的。部门。总体来说，买房的成本越来越高。时常出现买得起房却无力偿还贷款的情况，成为房地产开发过程中的不和谐因素。

开发商普遍接受公积金贷款

“一方面是房贷利率上调导致购房成本增加，另一方面是贷款难、审批慢、周期长。此外，限购、限贷、信贷收紧等法规不断推进，这无疑成为摆在购房者面前的障碍。有很多障碍。”房地产专家谢一峰告诉长江商报记者，买房的门槛确实比以前提高了。

但贷款限额也在收紧，房贷市场的“银紧”或将持续。在商业贷款普遍紧张的情况下，房企普遍接受公积金贷款。

近日，长江商报记者以购房者身份走访多处楼盘了解到，购房热门地区的房企基本都支持公积金贷款。

例如，“中冶三十九街”、“城开源地”、“海伦国际”等楼盘销售人员均表示，最高可接受公积金贷款50万元，还可接受公积金+商业贷款。一些房地产开发商还建议先办理商业贷款，到时候再转为公积金贷款。

事实上，2017年，由于“日盘”频出，加上武汉楼市火爆，不少开发商直接拒绝公积金贷款，优先选择还款较快的商业贷款。 “今年以来，武汉购房热门地区的房地产企业基本都支持公积金贷款。”一位房产顾问告诉记者，一方面政策力度加大，定期开展专项整治。另一方面，由于贷款利率不断上升，审批难度加大。随着商业贷款普遍紧张，房地产企业越来越多地开始接受公积金贷款。

未来房贷利率还会继续上涨吗？谢一峰认为，就目前的贷款政策而言，加息或减少贴息都符合市场预期。这实际上说明当前银根紧缩是一个大趋势，尤其是贷款方面的政策内容，体现了商业银行控制住房贷款规模和结构的思路。这一点实际上充分体现了稳市场、源源调控信贷的政策。

融360分析认为，一线、二线、三线城市房贷利率将持续差异化上涨。目前，除深圳外，一线城市收紧结算限制，二线城市则放宽结算限制。未来，二三线城市的银行在接受房贷业务申请时可能会提供一定的优惠，但由于资金成本的增加，房贷利率仍将保持上涨趋势。

关键词：购房者、抵押贷款、增长率