全州房地产有限公司,全州房地产有限公司有哪些

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云南大理的房价还会涨吗？

首先下一个结论，大理的房价上涨已经到了尾声，现在进入基本是接盘站岗的角色，楼市有周期，而大理目前的周期就是在高点，未来两年都将在这个高点之内徘徊。如果你是刚需明后年有更好的机会。如果你是投资，那么此时进入恐怕要亏一段时间。

1、2017年是大理房价上涨的起点

这里大理楼市上涨的起点是在2017年，当时大理的二手房均价大概是6500元/平米，此前一直在6000上下波动，2017年开始了这一轮的上涨，房价从年初的6500元/平米上涨到年底的9300元/平米，一年时间上涨了2800元/平米，上涨幅度达到了惊人的43%，但是大理的房价上涨走势并未就此打住。

2、2018年大理房价持续上涨

2018年大理的房价持续上涨，但是幅度缩小，从9300元/平米上涨到了最高12000元/平米，上涨了2700元/平米，上涨幅度是29%，从上涨幅度来看，2018年的29%低于2017年的43%，但是从绝对值来看，基本是相当的，仅仅比2017年的2800元/平米低了100元/平米。

3、2019年是大理房价上涨的尾声

2019年房价继续上涨，但是已经到了强弩之末，2019年大理的房价从年初的11800元/平米上涨到9月份 的高点——13200元/平米，上涨了1400元平米，上涨幅度是12%，这是三年以来上涨幅度最小的一年。

其实这个时候已经到了上涨的尾声，此后的3个月大理的房价都在下跌，到12月份的当前大概是13000元/平米，下降了200元/平米，下跌了1.5%，虽然不多，但是苍蝇也是肉啊。

大理是典型的四线城市，经济实力一般，当地是靠天吃饭，自然条件好，旅游还可以，但是其他的产业很弱，这一轮开始于2015年的楼市，一共有三波，第一波是一线城市，开始于2015年，持续大概是2年左右；第二波是二三线城市，开始于2016年，持续时间也是2年左右的时间；第三波就是四五六线城市，开始于2017年内，大理只不过是这个波段中的一个而已。

周期已经结束，房价也涨到头了，未来两年也很难超过当前的高点。

云南大理的房价还会涨吗？会

谈大理的房价，就不能用常规的思路来分析了，比如人均收入，人口流入，GDP增长，产业发展等来分析，都不管用！因为大理有---苍山洱海！

大理是中国著名的旅游城市，可以和三亚媲美。三亚啥房价，咱都不用说了，全国前十名吧，GDP，人均收入什么的，能套用吗？根本不能。自然资源就是最大的资源。

大理地广人稀，市区人口少，决定了资源更加集中

大理首府大理市人口才60多万，一个小县城的人口。

而整个大理州面积2.9万平方公里，人口才350多万。整个州的面积仅比海南岛小一点（3.39万平方公里），是上海市面积的近5倍（6340平方公里），但是人口只有上海是1/8，人口密度算起来只有上海的1/40！可见地广人稀程度。

地广人稀，一方面凸显这个地方作为旅游目的地的自然资源稀缺性，另一方面，也意味着市区环境的优越。

大理年平均温度15度，非常适合养老养生，很多人赚够了钱，就去大理看海，所以这个地方不是一般人能去的地方，因为去那里的人，很少是为了工作，而是为了享受生活。这样的人群，对房价的敏感度不太高，因为钱不是大问题。

你说环境好的城市，那可能不少，海口，昆明都不错，但是人多啊，三亚，大理人口都不多，房价却很高，人家要的就是人少，人多了环境稀缺性就降低了。

所以，大理作为全国能和三亚相提并论的城市，全国来说也没几个，房价怎么容易降？

首先我不炒房也不卖房，以下评论纯属个人观点，首先，大理房价主要看两大区块：一、大理古城；二、下关镇。大理古城历史悠久，文化底蕴和人文环境比较和谐，古城房价一直持续上涨，就没有下降过，大理古城现在房价个人感觉还有很大的上涨空间，因为古城的气候实在是好，空气质量优，还有一大批外来定居的朋友，为了保护大理的人文环境，房子限高，土地利用率低，房价上涨是必然的趋势；下关镇是大理的政治、经济发展的最中心，外来务工的大量涌入，虽说是西南边陲四五线城市，但是大理的经济增长也不容小觑，上涨空间还是有的，个人估计到18000～20000一平后可能才会消停一下，房子的功能必然是用来居住的，抵制一切炒房行为！

大凡知名旅游城市，房价都有飚得不一般的经历。

2018年，大理GDP值1122.44亿元，人口大约是360万，人均3万多元。也就是大理的人均GDP只有全国平均的一半左右。

而根据国家统计局大理调查队统计数据，大理城镇居民人均可支配收入，只有20527元，这个数据，只有全国平均的28228元的四分之三。

目前来说，大理的房价继续上涨，比较困难。

在2009年到2011年两年时间，大理房价翻倍是当地刚需的需要，从低位的2000元每平方米，到4000元每平方米。这是一个迅速“补涨”的过程。

而在2017年到2018年两年时间，大理房价暴涨一倍，驱动主要是外来投资。

大理本地工业落后，主要是农业，带着一些旅游业，因为大理有一个苍山洱海。但单纯的一个苍山洱海，是支撑不起大理这么高的房价的。高位逼近15000元的房价，对大理本地居民来说，已经是不可承受的。

房价的基础，从来都是当地居民的收入。然后外来投资推动下，会有一个较大的涨幅。但在当地居民支付能力有限的情况下，房价显然是不可能无序上涨，因为接盘的最终还是取决于当地居民。目前大理的房价，已经达到当地居民支付能力的极限，继续上涨没有什么空间了。

2017年到2018年的上涨，主要是因为全国大的城市限购，一些投资资金没地方去可，就在大理投机一下，看看能不能捞一把。这样有部分投资者就集中在大理。

到此，以上就是小编对于全州房地产有限公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于全州房地产有限公司的1点解答对大家有用。