常宁房地产有限公司,常宁房地产有限公司招聘

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于常宁房地产有限公司的问题，于是小编就整理了1个相关介绍常宁房地产有限公司的解答，让我们一起看看吧。

买房前，房子的产权问题必须要知道的事有什么？

一、买期房。

1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。

2、签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。

3、预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

二、买二手房。

一定要查明房屋的权属状况。房屋的所有人是谁(以房地产交易中心上的登记为准)，卖房的人是不是房屋所有人，如果出卖人不是登记的所有人，那么将来会无法过户。如果房产交易中心上登记的是房屋共同所有，那么共同所有人是否同意出卖该房产，如果没经过其他共有人同意，那么后面没有其他共有人的配合，也是无法过户的。

你好，很高兴回答你这个问题，本人是从事二手房地产中介的，截止到目前已经有从业9年的时间。买房钱房子产权必须要知道的问题其实挺简单的。

第1个我们必须要知道知道房子的产权是否正常，那我们这边所说的是否正常，就是这套房子产权有没有被拿去做抵押，或者是说查封之类的。如果是有抵押的话，抵押还有多少钱？是什么类型的抵押是正常的按揭贷还是说消费贷？

第2个因为问产权基本上是针对二手房嘛，那二手房我们都知道这个税费，所以说买二手房的时候要了解产权证有没有满两年，甚至说满5年唯一也要了解一下。因为满两年是可以免除一个增值税的，如果是满5年唯一还可以免除增值税，还可以免除一个个税。

第3个就是你在买二手房的时候，一定要确定跟你谈房价的这个人一定是产权人，如果是这套房子有多个产权人，最好做到多个产权人都到场签字，如果没有办法到场签字，也想办法让他们提供合法的公证委托协议。这样也可以避免后期出现一些不必要的纠纷麻烦。以上说的这几点稍微找一个专业的中介都会给你做好的，这个也是一个中介的职责。

如果你是买一手房，那么最基本的当然是看五证，看开发商的实力，广告就看看就行，现在房产虚假广告挺多的，最好专业点去政府部门查查这个项目的相关信息；如果你买二手房，最新的产调必须要看，有没有抵押？有没有法院查封？产权人有几个？房子里有没有户口？你们要签订的合同条款内容？如果是学区房，那么学区房的指标有没有被用过？房子还剩多少年产权，能贷20年还是30年的款？最后，再看看你自己的购房资格，银行征信，你的收入证明和银行流水能不能让银行批贷给你？肯定还有漏的地方，一时半会也就先想到这些

很高兴受邀，我来回答你上述提出“买房前，房子的产权问题必须要知道的事有什么？”这一问题。

首先，我申明，我是从事二手房的，我只能回答你二手房的问题！下面我就给你解答以上问题。

1、签约前，要求中介公司做产调（就是产权调查）！

2、核对业主产权人、身份证、户口本、结婚证的名字及身份证号码是否一致！

3、核查业主出售的上述房产是否有抵押贷款，贷款有多少钱，解押款项谁来承担，这些都要说清楚！

4、看产权是否有共有人，共有人是否在场，会不会有离婚或者丧偶的情况，如果是离婚的，有离婚税，如果是丧偶的，有遗产税，这些费用谁太承担，在签约之前都比较要了解清楚明白！

5、要问清楚有没有产权纠纷或者是债务纠纷，如果有，建议最好不要去碰，不然会是一个烫手的山芋！

到此，以上就是小编对于常宁房地产有限公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于常宁房地产有限公司的1点解答对大家有用。