个税住房贷款利息扣除二套房可以吗(房贷利息抵个税细则 两套房)

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根据相关规定，第二套住房不能在个人所得税中扣除。在住房贷款扣除方面，纳税人首次住房贷款只能享受一次利息扣除。因此，购买第二套住房不符合个人所得税扣除的条件。不过，只要偿还贷款的房屋符合首次购房资格，也可以纳入个人所得税扣除范围。

什么是个人税抵押贷款利息扣除？

个人所得税按揭利息扣除是指在计算个人所得税时，将按揭贷款产生的利息作为税前扣除，按扣除后的收入征收个人所得税。

对于绝大多数有贷款的人来说，提前还款无非是想节省利息。但如果房贷可以从个人税中扣除，相当于利息有15%-45%的折扣。如果购房者不提前偿还贷款，而是用这笔钱炒股票、购买基金，甚至购买“XXX宝”进行理财，其收益将高于贷款利息。这样一来，选择提前还款的人就会越来越少。

目前银行普遍规定首套房贷款不得低于30%。但如果购房者资金充足，为了降低总利息，贷款首付必须高于30%。但如果新政实施，即使购房者能够支付40%以上的首付，也没有人愿意多付钱。更多的人会选择尽可能借贷，以提高自有资金的投资回报率。

由于贷款利息可以从个人所得税中扣除，中高收入人群在买房时会尽量“买高不买低”，力求“福利”最大化。因此，可能会出现一个现象：原本计划购买中档住房的人群开始走向高端住房市场，而原本计划购买千万预算左右住房的高收入人群可能会设定他们把目光投向了更高端的豪宅。

看到按揭贷款也可以从个人税中扣除，会刺激一大批原本没有迫切买房欲望的人去买房。短期来看，成交量可能会再次暴涨，所以会出现已经买房的人高兴，还没买房的人高兴的情况。人们对这个结果感到悲伤——房价上涨。

从个人税中扣除抵押贷款利息的好处

政策实施后最有可能发生的变化有四点：

1. 提前偿还贷款的人越来越少；

2、越来越多的人首付较低；

3、越来越多的人购买高端住宅；

4、刺激购房需求增加；

最直接的好处是，如果房贷利息可以从个人税中扣除，购房者每个月可以得到更多的收入，可以减轻房贷压力。但同时也有人认为，这一建议是针对高收入、高房贷的群体，会鼓励他们利用贷款买房。值得思考的是，个人所得税改革是一个长期方向，控制房价不能单靠个人所得税来解决。