住房公积金贷款对住房套数的认定标准是什么(住房公积金贷款对住房套数的认定标准是什么意思)

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1、借款人及其配偶无未偿还个人住房贷款记录的，视为首次住房贷款。

2、借款人及其配偶只有一份个人住房贷款记录且未还款的，视为第二套住房贷款。

3、借款人及其配偶有两项以上（含两项）个人住房贷款未偿还记录的，视为三套房贷。

公积金贷款有什么好处？

1、提前还款无罚金：与商业贷款相比，住房公积金贷款在还款方式和时间上更加灵活。还款公积金时，每月还款额只需不低于银行规定的“最低还款额”即可。用住房公积金按揭贷款买房后，如果想提前还款，无论是提前还款部分贷款还是全额还款，只需要支付本金和利息，无需提前还款。支付额外的违约金。至于提前还款买房商业贷款，必须一次性还清，或者按万元的倍数提前偿还部分贷款。

2、贷款金额大、期限长：购房者都知道，当房款总额一定时，贷款金额越大，首付越小，压力越小；贷款期限越长，每月还款越少，压力也越小。与住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款具有明显的优势。通常，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如，商业贷款首付比例不低于30%，公积金贷款首付比例不低于20%。

3、房龄和贷款人年龄限制少：很多外地购房者因为年龄限制而束手无策，买房时无法申请商业贷款，或者拿不到足够的钱贷款。因为商业贷款的年龄限制是借款人年龄与贷款期限之和必须小于65岁，而公积金贷款则没有年龄限制。

4、公积金可以提前提取：公积金的用途不仅仅用于借钱买房。缴纳的住房公积金用于购买、建造具有独立产权的自住住房，或者能出具相关有效证明材料证明家庭困难的，也可以使用。提取住房公积金。