御田房地产开发有限公司,御田房地产开发有限公司怎么样

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于御田房地产开发有限公司的问题，于是小编就整理了1个相关介绍御田房地产开发有限公司的解答，让我们一起看看吧。

杭州的房价会下降吗？

目前杭州的房价是稳中有涨，可以说杭州的房价经过G20和全国性的上涨，现房均价3万元左右，随着房价的上涨，租金水平也是一路上涨，去年9月份统计的平均租金是100平方米6700元，现在已达100平方米7100元以上，目前仅次于北上深，租金水平处于第一梯队。无论房价还是租金水平均与城市景气指数相关。杭州房价和租金上涨的原因：

1.G20省会使杭州的城建水平得到大幅提升。杭州的城建水平确实不错，虽然高楼不多，但品质楼宇还是不少。公共交通也得到较大发展，想想前几年前去杭州出差，发现才一条地铁，虽然运营里程数目前跟一线城市比差距还比较达，现在路网建设和轨道交通得到较快发展。后面还有亚运会，目前正加速追赶。

2.民营经济相当活跃，购买力强大。浙江是仅次于北上的第三富裕省份，自古有浙江藏富于民的说法，杭州作为省会自然不例外。以阿里巴巴为首的民营经济活力十足，杭州已是中国的电商之都。目前区块链的发展也是走在国内城市前列。

3.上市公司多，独角兽企业发展迅猛。杭州上市企业127家，位列全国第四，省会城市第一。独角企业26家，还有一大堆估计1亿美元以上的准独角兽企业前仆后继。创业经济发展之迅猛，令其他城市羡慕。这些企业的发展，都主要围绕电子商务、金融、企业服务等新型经济。其行业收入水平都不低，所以对房子的需求自然也不少、不低。先期对租房需求大，这些企业往往较集中，对周边的租金拉大作用较大。

综上，杭州的房价之前也曾位居前列，历史上虽然经历的大幅调整，造成开发商百盘亏损的惨状，但随着杭州经济的发展，经济地位越来越重要，对城市的房价也是一个有力的支撑。据我们现在监测到的信息，目前杭州下辖县，距杭州东站170公里的淳安县房市都异常火爆。所以我们预测，杭州的房价仍会向上，其租金水平自然也是水涨船高。题主压力大是正常，与其交那么多月租，倒不如如果首付可以，可以按揭一套小点的二手房，老城区还是可以淘到总价低些的二手房子。

如果你也喜欢房市话题，欢迎关注“专聊房君”共同交流经验。

降是肯定会的，没有永远上涨的商品，只是时间到没到问题，不要看杭州楼市表面上风光无限，其实杭州楼市投资客特别多，一旦有什么风吹草动，集体抛售随时会发生，回过头想想14年就知道了。

杭州房价会不会掉？这个问题应该是对房地产和杭州不熟悉的人才会发出的疑问！而且问题偏简单化！是近期会掉，还是3-5年后会掉，而或是从长期走势看是否会掉，都有不同的答案。我认为要回答这个问题，要从国家大势，城市发展和微观供需三方面着手分析！

首先，国家大势上讲，调控并不是为了降低房价

懂行的人都知道，中国房地产说到底是一个政策市，也就是房地产涨跌要纳入国民经济和社会发展层面统筹考虑的。当国民经济和社会发展需要房地产保持一定的涨幅，国家将采用调利率、松绑限购等手段刺激房市发展；而当国民经济和社会发展需要房地产保持一定的平稳时，国家则会出台限购和信贷紧缩等手段进行抑制。但是，中国房地产从本世纪初快速发展以来，一直在上涨、调控、再上涨的怪圈中徘徊，更有说法是，调控调控最后都是空调空调，房价只会越调越涨。

这内在的原因就是房地产是中国的支柱产业，直接拉动数十个相关产业发展，涉及就业量非常庞大，而且短期内难以找到替代房地产的支柱产业。对于地方政府，土地出让金又是占据50%以前的财政来源。国家产业发展，老百姓就业需求和地方政府建设城市的需要等等叠加在一起；房地产已不是一个单一的价格涨跌问题，而是成了国民经济和社会发展的命脉。一句话，房价不能跌，也跌不起！

其次，从杭州城市的发展面来考虑，房价并没有匹配相应的城市地位

杭州的房价曾经达到令北上广深咋舌的程度。据《2010年中国城市房价排行榜》披露，杭州新房均价达25840元/平方米，房价跃居全国榜首，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三。但随后7年，杭州房价被北上广深完爆超越，现在杭州的房价甚至连厦门也比不过。由住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的数据显示，北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年中国城市房价前十名。其中杭州为30729元/平，厦门则为39723元/平。而无论是从人口、产业和经济发展水平等比较，杭州显然比厦门房价更有上涨潜力，因此从理论上讲杭州应该排在厦门之前。这也说明杭州房价还有很大上涨空间。

再次，从微观供需来看，杭州还处于严格的限购当中，说明需求是抑制的。

按照现在的楼市行情来看，现在杭州的房价正式进入胶着状态。一方面政策限制购房需求，另一方面炒房者倡导甜头，依旧在囤房。那么未来一段时间里，杭州的房价会出现下降吗？

按照去年的楼市表现来看，2017年杭州市商品房住宅累计成交金额累计达3604亿元，一举超越上海，位列全国各大城市榜首，成为去年全国楼市最抢眼的地方市场。传统意义上的杭州市中心、钱江新城、城西文教等板块均价牢牢地稳定在6万左右。

根据我了解到的杭州楼市实际情况来看，杭州目前库存很少，日成交量很高，去化速度很快，通俗地说，就是开发商房子不愁卖，在这样的背景下，开发商可以要求你全款看房，注意是交了全款才给看。

对于杭州房价，我认为2022年的亚运会将给杭州带来的巨大的上涨动力，亚运会的影响主要在于城市基础设施建设的影响，特别是轨道交通方面，会推动更多人进入杭州区域购房。

到此，以上就是小编对于御田房地产开发有限公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于御田房地产开发有限公司的1点解答对大家有用。