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房地产火爆的时候，人们是如何赚钱的？

房地产火爆的时候，人们是如何赚钱的

首先赚钱的是开发商，开发商是如何赚钱的呢？就让我们了解一下！

对于一个行业是否赚钱，很多人都会以利润率来衡量，但这一标准似乎并不适用于中国房地产业。房地产开发商盈利模式本质上来说就是“借鸡生蛋”，玩的是高杠杆游戏。如果一个城市房地产开发净利率能够达到10%以上，估计很多开发商都笑开花了。

目前，楼盘项目开发主要包括以下环节：

1.开发商出资买地。从目前来说，如果一线城市的房地产开发，拿地成本费用所占比例通常在50%以上，二三线城市土地成本基本在30%左右，有的还更便宜。

2.获得“四证”，包括土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建设工程开工许可证，开发商有这些证件才能盖楼。

3.开启楼盘预售，正式对外出售。

4.周边基础设施建设、绿化建设，整个项目完工验收。

一般来说，开发商土地成本约占30%，建安成本费用占30%，各种税收占30%，这样算下来实际利润空间只有10%。

这里我们要关注的是，这些成本由谁来付！通常开发商前期资金30%—50%为自有资金，获得四证后就可以获得贷款，这部分贷款基本可以用来支付税收、建安成本。换句话说，如果楼盘项目净利率为10%，除去各种成本费用，开发商自有资金收益率可以达到30%左右。

房地产活泼的时候，很多一线城市的人，变现的钱去有发展潜力的二线城市去投资！一大批炒房客都赚的满盆钵体，还有那些对城市规划发展比较了解的人，都买了一些潜力巨大的区域！房地产相关的行业太多了，在房地产火爆的时候，他的次生产业也特别乐观，比如说中介，信贷公司，房地产策划，等等。。。

房地产最近火爆的时期应该是2017-2019年这几年，很多人赚到了钱。

1、购房者。很多人通过银行加码杠杆的方式去购置了多套房产，因为中国经济处于高速发展时期，购房人的热情高度膨胀，房子真是一天一个价，出现了不少抢房的现象，日光盘，排队抢房，千人抢房，开盘售罄等高光时刻。

2、地产从业者。这些行业内的工作者，通过卖房拿到了高额佣金及奖励，销冠年度业绩数亿元，按佣金正常千分之三算也有近百万，再加上奖金及基本工资，收入颇丰。所以也算是挣到钱了。

3、房地产开发商。房企也是通过高周转模式迅速扩张，像恒大、碧桂园等曾达近万亿的销售业绩，这也是他们不断扩大规模的原因。但自国家出台“房住不炒”相关宏观调控政策后，行情急转直下，近期恒大暴雷，阳光城、华夏幸福、融创·····等众多房企传出暴雷之声

综合以上林林总总，可以看出，其实赚钱更多的是赚风口的钱，赚趋势的钱，就如雷军所说站在风口上猪都会飞起来，因此，往后如何赚钱就可以很明确一条，要找准当下能赚钱的赛道，参加比赛就有机会赚大钱。

到此，以上就是小编对于优选房地产有限公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于优选房地产有限公司的1点解答对大家有用。