买了公寓再买商品房(买了公寓房还能买商品房吗)

简介目前，房地产交易市场上关于买房后是否可以购买商品房的信息是很多朋友非常关心的。很多人也经常在房产交易市场上寻找当前房产交易的信息。在市场上买了公寓还能买商品房吗？这类信息是很多朋友非常关心的。很多人也经常在房地产市场上搜索买完公寓是否还能买商品房的信息。所以既然大家现在都想了解这类信息，那么小编就收集了一些相关的信息来跟大家分享一下。

购买公寓后，您当然可以购买商业地产。公寓是商业地产中最普遍的房地产投资形式。公寓类型按土地性质可分为住宅用地和商业用地。如果购买的公寓用地性质为住宅，则购买普通商品房视为第二个人住房。如果购买的公寓土地用途为商业，则后续购买的普通商品房视为第一套个人住房。

公寓和独立屋的区别

1、购房资格

目前公寓和住宅的区别体现在是否受限购、限贷政策影响。在大多数城市，公寓目前不受限购限贷影响，而住宅则受到限购限贷和限售的影响。

2、产权期限

一般来说，住宅用地的产权期限为70年，而大多数商业公寓的产权期限为40年。

3. 功能

住宅的功能只是居住，而商务公寓可以注册公司。

4. 贷款方式

如果使用贷款买房，只要符合相应条件，既可以使用商业贷款，也可以使用公积金贷款买房。购买商务公寓只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。

5、首付比例

在限购城市，购房者购买首套房的首付比例通常为30%，购买第二套房的首付比例为40%至70%。在无限购城市，首套房首付比例为20%，第二套房首付比例为30%。购房者如果选择商务公寓，无论是否在限购城市，首付比例必须达到50%以上。

利率方面，目前各大银行将住宅物业首套房利率上调10%-20%，二套房利率上调15%-25%。目前商务公寓的利率普遍上涨25%以上。具体来说，主要以实际银行为准。

六、贷款期限

购买住宅的商业贷款期限为30年，购买商务公寓的贷款期限为10年。

七、契税标准

当买家选择住宅物业时，根据房屋面积和其他标准，他们缴纳的税款为1%至3%；而当买家选择商业公寓时，无论面积如何，税费均为3%。

8. 可以安家吗？

购房者选择购买住宅，只要符合本市规定，就可以按要求落户。但购买商业写字楼的，不符合结算资格。

9.公共摊位区

多层或高层住宅的共用面积约为17%至22%，而商业公寓的共用面积约为30%。

公寓的优点

1、公寓面积小，总价低。

公寓一般都是小户型，面积在50平方米左右。由于面积较小，总价、首付和月供都比较低，非常适合没有太多积蓄的年轻人。

2.公寓功能齐全

公寓居住所需的功能齐全、合理，起居、睡觉合二为一，卫生间、厨房紧凑灵活。对于刚刚步入社会的年轻人来说，不仅省钱，还保证了居民的生活质量。

3. 公寓易于转售或出租。

公寓的位置一般都很好。许多公寓位于市中心的核心商业区。因此，周边商业环境良好，生活设施丰富，交通便利。可以满足购房者的早期居住需求。而且，现在越来越多的年轻人喜欢租住时尚低价的小公寓。如果购房者几年后买了大房子，设施齐全的小户型出租率相当高，而且很容易转让。出售。

4、公寓省时省力

大多数公寓可以直接入住，节省买家装修的时间和精力。

5. 购买公寓不受限制

目前很多城市都有限购政策，但只有一般住宅会受到国家政策的影响；公寓通常没有购买限制，可以用于转售或自住。