新和房地产有限公司,新和房地产开发有限公司

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近日，广州增城日报发布将打造科教城商业中心，科教城发展前景如何？买房有什么推荐？

南沙自贸区和番禺大学城区，因同为限购区域，现市场变化较快，购房同时需考虑脱手，该区域对转手及客户要求较高，价格高举不下，投资回报率偏低，如考虑自住投资双重考虑的因此不是最好的买房选择。购房现在除居住，还会考虑就是升值；决定房地产价值的主要因素一直均为地段，另外就是性价比。番禺区现成交均价超3万，主要成交为亚运城版块，但规划不清等对价格上调阻力较大，因近广州交通方便，对于单考虑居住客户接受度较高，考虑自住投资双重考虑的不是更好选择。增城自2010年起一直保持量价齐升趋势，且随交通枢纽、富士康、教育城、第二机场等一系列决定时代的规则落地，将是未来五十年广州发展的重要区域，对于投资自住双重考虑均为目前广州最有价值区域，结合目前21号线及教育城板块、富士康产业园等硬配，其中以朱村为首将为未来十年投资首选板块。

增城区目前正处于高速发展阶段，地铁21号线官方消息，今年9月30号全线开通。通车了之后增城到广州30多分钟左右就可以到达。交通非常方便。增城区这边楼价大概在2万到2万2左右，还不限购。政府大量的资源往增城区倾斜，包括富士康企业的进驻，光地铁就建了2条，并且规划了广州第二机场，广州新东站。目的就是发展增城片区，把发展的重心放在增城。

科教城板块是增城重点打造的板块，地铁规划了凤岗站，快线3站可以直达天河。交通可以无缝连接粤港澳大湾区各个城市。目前科教城板块已经吸引了工信部电子五所，国家级科研部门，汇聚了数万精英人口。另外科教城13所学校已经有3所学校已经动工。今年内13所学校全部都会动工建设，未来吸引的人流非常多。并且教育氛围浓郁，上万的师生资源，预计未来超过30万的人口，广州市没有那个区那个地方会聚集产业及教育为一体板块。巨大的人流伴随着对于商业培育的需求。科教城打造的商业中心无形中成为了万众的宠爱对象。富士康产业园的企业员工对于商业的需求也是非常大的，他们都是高薪收入人群，对于消费的要求也是非常高。所以科教城这里打造的商业中心将来会非常旺盛。

发展上，科教城项目规划范围约15平方公里，总投资1800亿元，涵盖了教育、科技、研发、双创空间、孵化器、配套居住等功能。富士康总部大楼和工信部电子五所也落地在旁，引入数十万人才+过百亿的年产值。科教城里面有13所高校，对标番禺大学城，现在广州铁路学院已经在招标。另外科教城板块为凤岗站，拥有双地铁利好，地铁21号线连接天河员村约30分钟左右，预计今年9月底开通试运营，采用快慢线站点设计，缩短距离市中心的距离，地铁27号线起始于14号线的新和站，经过富士康产业园到达新塘站。不仅有科研、教育，医疗配套也是完美，科教城地铁出行三站到钟岗站，10分钟左右即达广州市妇儿医疗中心院区（三甲医院）。如果要在这个板块买房，肯定首选科慧花园，就在科教城旁边，性价比高，近半年也是整个增城销量第一的销冠盘，双地铁加持，未来将享受政府投资建设，围绕富士康科技小镇打造的15000方商业综合体，小区内也配套有社区医院，幼儿园。整个项目规划有六期，潜力无限。

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