降温地区(降温的城市)

《Well Money Green Shoots》报告指出，全国有五个单户住宅和五单元市场正在逆全国下滑趋势逆势而上。上市郊区的库存水平和程度Well Money Green Shoots 报告指出，全国有5 个独立屋和5 个单元房市场正在逆全国下滑趋势逆势而上。挂牌郊区经历了库存水平和上市天数的下降，而要价却朝着相反的方向发展。

新南威尔士州拥有五个郊区，数量最多，而昆士兰州和西澳大利亚州各有两个，维多利亚州则有一个。

Well Money 首席执行官斯科特斯宾塞(Scott Spencer) 表示，报告的调查结果突显了全国房地产市场的不一致行为，因为10 个上市郊区的情况对卖家有利。

“澳大利亚不是一个大的房地产市场。实际上有数百个不同的市场分布在八个州和地区，”他说。

斯宾塞老师解释说，库存水平和上市天数的减少意味着上市郊区的“情况已经对卖家有利”。

他补充说：“虽然全国许多地区的市场正在降温，但除两个郊区外，所有地区的供应商都提高了要价。”

“这份报告中的郊区看起来将在未来几个月内增长。这是因为目前需求高于供应，这意味着买家被迫激烈竞争。这种竞争紧张可能会导致售价上涨。”

未来几个月房价将上涨的10个郊区是：

七山（新南威尔士州） - 单位：

上季度，库存水平从7.6 个月下降至1.9 个月，上市天数下降9.8% 至46 天。中位要价从635,000 美元上涨0.8% 至640,000 美元。

斯卡伯勒(WA) 房屋：

中位要价上涨6.3%，意味着当前价格为859,000 美元，部分原因是库存水平从上季度的48 天降至47 天，下降了72.3% 至两个月零天。

Park Ridge（昆士兰）——房屋：

库存水平目前为1.7 个月，而本季度初为6.2 个月，而上市天数减少了10 天至34 天。中位要价从487,991 美元跃升至516,900 美元。

图尔特山(WA) 众议院：

有趣的是，2022 年4 月至2022 年7 月期间，Tuart Hill 的房价中位数下降了2.1%，目前为679,000 美元。上市天数也从41 天下降到38 天，库存水平从6.6 个月下降到2.4 个月，下降63.8%。

戈斯福德（新南威尔士州） - 单位：

沿海地区的单位要价中位数上涨了2.7%，目前为575,000 美元。库存水平从7.2 个月下降至3 个月，上市天数下降1 天至28 天。

伯马吉（新南威尔士州） 众议院：

2022年4月至2022年7月的季度期间，中位要价为929,000美元，上涨2.6%，而待售天数从48天下降到39天，下降18.8%。库存水平也为3.2 个月，而之前为7.3 个月。

卡林福德（新南威尔士州）——单位：

4 月至7 月期间，库存水平几乎减半，从8.2 个月降至4.3 个月，上市天数也下降3.3% 至29 天。有趣的是，该地区的中位价也下降了3.3%，目前为708,000 美元。

Buddina（昆士兰）——单位：

上市天数从41 天减少到38 天，库存水平从4.9 个月减少到不到1 个月，导致单位要价中位数增加8%，从690,000 美元增加到745,000 美元。

库克角（维多利亚州）——单位：

与Buddina 一样，该郊区的库存水平不足一个月，而待售天数则减少了4 天，达到41 天。这使得中位要价从540,000 美元上升到550,000 美元。

巴尔卡塔（新南威尔士州）——House：

库存水平大幅下降70.1%，最终在2022 年7 月达到1.6 个月的水平。待售天数从49 天略有减少至47 天，该地区的中位要价从626,200 美元上涨5.5% 至660,950 美元。