阿德莱德房子贵吗(阿德莱德别墅)

简介阿德莱德第一座摩天大楼One King William Street，七年前陷入困境，经过自上而下的大修后，很快将重新上市。

阿德莱德第一座摩天大楼One King William Street在七年前曾一度陷入困境，经过自上而下的检修后，很快将重新上市。

2010年，它以3860万美元易手。如今，它的价值可能高达1.4 亿美元。

虽然潜在的资本收益是巨大的，但为扭转局面所付出的努力和聪明才智也令人印象深刻。

这座20,500 平方米的建筑由AMP 于1968 年建造，是该国一代建筑业主所面临困境的教科书例子。其中许多可能价值不菲，但升级起来似乎太困难了。

这是Anvil Capital 的Adam Learmonth 在2010 年从Record Realty Trust 的接管人手中收购该公司后向一小群投资者提出的问题。

里蒙德对《澳大利亚金融评论报》表示：“大楼的外立面已经倒塌，大部分厂房和设备都非常破旧，建筑物的100% 将在四年内完工。”

“主要租户是已知的离职者，他们拥有这栋大楼70% 的股份。

“任何进来的人都知道，他们必须承担在阿德莱德租赁20,000 平方米的风险。这不适合胆小的人。”

然而，正如利尔蒙斯先生所说，这栋建筑拥有“好骨头”，这对安维尔来说是有利的。

据他介绍，该建筑是由AMP的房地产工程师长期观察这座塔楼而设计的。

这意味着他们计划了数十年，以应对最终需要更换的关键工厂。

与一些必须在屋顶打洞来更换电梯电机和冷却器的建筑物不同，威廉国王一号安装了一个龙门架来帮助清除老化的植被。

“一旦我们完成了尽职调查，我们就意识到能够依靠他们来做这些事情将会在这里节省很多钱，”他说。

该建筑的修复工作分三个阶段进行。它从幕后工作开始，包括消防升级、机械升级和全面的电梯更换。

严重腐烂

然后是更换严重腐烂的石灰华外墙。最后阶段是在Origin Energy 离开后开始的，对办公空间进行逐层翻修。

这些努力的最终结果将是该建筑的能源效率从收购时的1.5 星级NABERS 评级提高到目标5.5 星级评级。

尽管所涉及的工程非常复杂，但管理与翻修相关的物流对于Anvil 的成功更为关键。

任何时候都有数十个具体项目正在进行中。安维尔的关键问题是在进行昂贵的翻新工程的同时保留居民和收入。

这个杂技动作引起了其他人的注意。这位利尔蒙特老师经常接到州际工程师的电话，他们热衷于了解他的管理方式。

“我们确实没有关于如何改造建筑物以及如何在仍有租户的情况下进行改造的方案。不可避免的是，许多其他人会追随我们的道路，”利尔蒙德先生说。 ”

他们的大楼目前入住率为62%，由Anvil 管理，其所有权俱乐部将在某个时候考虑是否将其重新投放市场。

到那时，他们将收获耐心投资的成果。尽管如此，阿德莱德地标的修复为该国老化的建筑提供了更广泛的教训。

“在任何情况下，拆除建筑物都没有经济意义，”里尔蒙德说。 “很多工作必须在租户还在那里的时候完成。”