兴旺房地产有限公司,兴旺房地产有限公司怎么样

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原开发商破产后，新任开发商要上涨房价，这合理吗？

不合理。在期房销售中，如果刚交完首付，但并未办理按揭贷款，此时开发商破产，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。

因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，开发商已经构成根本违约，应退还首付款，并承担相应的违约责任。

按道理来说是不合理的，但如果从法律角度出发，这是合法的。

根据相关法律规定，在房子还没完工的时候破产，那么就意味着购房者和开发商双方均未履行完毕合同，购房者不享有房屋的所有权。也就是说这个房子本质上并不是你的，开发商需要退还首付款，并承担相应的违约责任。但问题是开发商都破产了，还能承担什么违约责任，最多就是把首付款退给你。这个时候房子属于新接手的开发商，别人想定价多少就定价多少，只要不超过政府限制就行了。

在说了，一般这种烂尾项目有很大风险，很多年都卖不掉。你如我上班路上就能看到好几个烂尾项目，房子摆在那里五六年了，还是一副半成品的样子。如果这个时候这些烂尾项目被别人接盘了，还是按照五六年前的价格出售，那么接手的开发商会亏到姥姥家。所以如果接手烂尾楼之后，新任的开发商肯定是会涨价的，最多在涨价的时候给以前付过首付的业主一定优惠。

实际上合不合理这种说法在市场经济上并不适用，生意上讲究的是一个你情我愿，如果你不愿意接受开发商涨价的要求，那你完全可以不买。开发商没有义务照顾购房者的个人利益得失，毕竟为购房者省钱了，那么亏本的就是开发商自己了。这种费力不讨好的事情谁愿意做呢？

所以购房者在买房的时候只能尽量避免那些可能烂尾的房子了。特别是在现在大量开发商资金链紧绷的环境下，更要注意这一点，否则一不小心就有可能出现你买了房子之后，开发商却宣布破产了，到时候就算最后能拿回首付款，但买房这件事又要麻烦很多。这样来看，刚需购房者在买房这件事上简直收紧折磨，以前要忍受不断上涨的房价，现在好不容易房价不涨了，但又要担心开发商破产，只能说一句好事多磨。不过如果你不买房，那么这一切就不用经历 了。

没有合理不合理的，不合理可以不卖

原来开发商破产转让股份，这个项目一定负债很多，新开发商收购一定付出了较大的代价，如果按原来的放假出售，有可能资不抵债，要有合理的利润玩，除非房价上涨。

新开发商涨价属于市场兴旺，没有合理不合理的，你可以选择买或者不买，如果没有人购买，自认倒霉还是新开发商，这就要看新开发商运营管理和营销操盘能力，如果市场接受新价，说明新开发商收购是成功的。

国家住房资源浪费太大:国家应设定住房只住不炒的情况下全面放开市场一一让市场调控住房合理性，保障一家一套房和青年男女结婚用房，国家要依法依规完善住房市场服和监管。国家住房要回归住房价:这是人民群众的基础生活，人民群众因为住房不能安居乐业，国家科学技术发展就没有动力了！现在国家发展要综合发展，才能化解一些民生问题和社会问题，国家只有和谐才能稳定发展！一一

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