泉州 房地产有限公司,泉州房地产有限公司有哪些

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千亿地产负债9.9亿余元！泉州最新一期“老赖”名单公布，你怎么看？

这个问题提得非常有毛病。我要纠正你一个观念，做到千亿规模的企业，没有哪一家的负债能低于数百亿的，绝对不可能只是负债不到10亿。

拿地产行业来说，很多人会把所谓千亿当成企业的资产规模，这是完全错误的。很多时候不负责任的媒体会刻意放大对这种错误观念的传播效应。

通常像这种拿千亿（货值）说事的，都是按照开发商的建筑规划面积，直接乘以当地楼市的宣传市场价得出这么一个结果。

比如当地开发商A按照本来的规划经过数年的营销大约能卖出500亿，而它自身的资产规模可能只是100亿，需要滚动发展。突然间来了一个外地开发商B，打着更高品质的口号将当地的房价宣传价位提高一倍，A开发商的房子看起来好像也水涨船高了，会以为能卖到千亿。

这时候开发商A自己和媒体都兴奋了，就会拿千亿当做自己的标签，进而膨胀起来。

膨胀会导致盲目的自信，尽管真实实力连500亿都不够格，却真把自己当成千亿，到处许愿投资，拿更多的地，借更多的债。

资产重要吗？重要，但它是虚的，可变的，债务可是实实在在的。

就像你拿10万资金进入股市，买了一支股票，随后大涨，你的10万变成了20万，这就是资产，如果你立即全卖了，账面财富就变成了现金，是实实在在的20万。但当你盲目自信，觉得自己就是股神时，你就会开启借债炒股的模式，俗称的加杠杆。这钱有可能来自亲朋好友，也有可能是你开通了融资融券，还有可能是你向民间借贷公司借来的，又或者信用卡套现。

你又借了60万，投到这支股票上，认为它还要大涨，结果令你失望，它跌到了你最早买入时的价格，你原来的20万变成10万了，而借来的60万变成了30万，而且股票没有涨回去的迹象。这时候借你60万的债主追债来了，可加上你的资产也只有40万，全拿出来还债都不够，自己一分都不剩了还得欠20万。这就是杠杆的威力。

地产公司一样，借的是银行或者金融机构的钱，到期是要还的，房价只要涨不上去反而跌下来，所谓资产就立刻被打回原形，而债务却是一分不少的。如果这时开发商的债务高于资产，也就是实质上的资不抵债了，问题中所说的9.9亿只会是它到期债务的一小部分而已，没有现金去还，必然还有大量的即将到期债务未公布。

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