北京限价房和共有产权房(北京限价房和共有产权房)

资料图：北京首个共有产权住房项目金都家园抽签仪式现场。中新社记者韩海丹摄近日，北京首批入市限价项目即将开售，7

资料图：北京首个共有产权住房项目金都家园抽签仪式现场。中新社记者韩海丹摄

近日，北京首批上市限地住宅项目即将开始销售。 7日，北京市住房和城乡建设委员会出台相关政策并征求意见。

北京市住建委印发的《关于加强限价项目销售管理的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》）拟规定：住房价格限制与周边同品质商品房较大，整体收购后转为共有权住房。这两种类型的住房有什么区别？新政将对购房者和楼市产生哪些影响？

什么是限价房和共有产权房？

北京的住房模式非常多，很多人都搞不清这两种住房到底是什么。

限价项目是指通过北京市“限价控地”方式拿地的开发建设项目。 2016年，北京“930新政”就提出了这种土地流转方式。在严格控制土地价格的同时，还对项目未来房价进行预测，试点限售价并作为土地招拍挂条件，鼓励房地产开发企业持有部分自有住宅房产。作为租赁物业，满足了城镇居民的租赁需求。

共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设的政策性商品。销售价格低于同地段、同质量的商品房价格水平，使用权和处置权受到限制。政府和购房者以股份形式分享产权。住房。

哪些限价项目需要转为共有产权住房？

《通知》拟规定，限价项目中可供出售房屋限售价与评估价比例高于85%的，开发建设单位应当按照规定自行出售。符合价格限制规定；比例不高于85%的，由市保障性住房中心购买。转换为共有产权住房。

例如，假设某限价项目在土地拍卖时未来销售价格为4万元/平方米，后期评估市场价为5万元/平方米。两者相除得到的比例为80%。低于85%。届时该项目将改建为共有产权住房。

也就是说，如果限价项目的价格明显低于周边商品的房价，就会被作为共有产权房收购。

根据《通知》，85%的比例并非一成不变，实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。关键词：北京、限价房、共有制住房转存