二手房的大小区别（二手房大小区好还是小小区好）

835 2024-01-11 17:33:02

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买二手房的最佳选择就是90平米以下的房子,为什么这么说?

是真的90平米的房子，可以说不大不小，刚好适中，至于说为什么有人说买二手房的最佳选择就是90平米以下的房子，应该有以下几个方面的原因1实用性其实70平80平的两室户型最受欢迎，这几年小三房才慢慢受青睐。

明确目标买房做什么用途？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应*关注房屋的升值潜力。

现在很多刚需购房者买房都喜欢选择89平的房子，多一平都不要，而且开发商也喜欢修89平的房子，你知道这是为什么吗？契税更少不管我们是买新房还是二手房，都是需要交契税的。

目前来说这两个数字是缴纳契税的临界点，正常情况下一般90平以下的房子契税是1%左右，那么90平-144平的房子是5%左右，如果是超过144平米的房子契税是3%左右，当然如果是非住宅，那么契税统一是4%左右。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

如果在90平米以下，首付20%；90平米以上，首付30%。你首付以后，双方签订交易合同，然后凭房产证和双方的身份证，到相关银行申请按揭贷款，同时委托银行办理产权过户手续，你只要考虑贷款年限。

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

2、大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大。

3、大产权和小产权的区别证书颁发不同大产权的房子五证齐全，房产证是由国家颁发的，受到法律的保护。而小产权房子的房产证是有当地的乡政府颁发的。

4、大产权房与小产权房的区别房屋产权证是由国家发放的叫做大产权房，还有开发商土地使用证与房屋预售许可证由国家发放的房屋也被称为大产权房屋。反之如果国家不发产权证的房屋，而由乡镇政府所发证书的就叫小产权房。

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