二手房过户银行未放款（二手房子已经过户银行还没放款,卖方需要留存什么材料）

536 2023-12-05 20:16:25

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买的是二手房,房产证已经过户,房产证被中介拿去银行抵押放款,现在已经...

1、根据描述，有可能是中介公司偷懒或银行程序方面的问题，因为没有做好抵押，所以银行没有放款。审批已经通过，所以房产证过户了，剩下的就是单纯的做抵押等待放款，放款时间一般不会超过5个工作日。

2、房产证上如果已经盖有房产交易中心的抵押章，那就说明你的他项权证已经办好！银行没有放款，可能是没有收到你的他项权证，也可能你们签的贷款合同，再审核时出现了问题。

3、一般情况20个工作日左右。假设所有资料齐全，手续完整，贷款理由充分，房屋抵押贷款一个流程走下来快的话，一般也要20多个工作日。期间，房屋抵押后的公示，就需要12个工作日了，这是少不了的。

1、如果是征信黑户，短期内无法改变，银行不愿意放款，可以尝试通过担保公司或者抵押公司去申请贷款，或者找亲朋好友先借钱买上，等自己的征信养好后再去申请贷款。

2、立即处理好自己的征信呗！迟早要解决的事情。个人征信报告不好会影响你很多事情的。

3、因为这个原因银行不肯贷款，这一方肯定就要承担违约责任。

4、首先，要确认你征信记录没问题，银行所需资料审核已通过。如果是通过中介购买的二手房，那么你跟中介联系一下，他们会帮你从中协调尽快放款的。如果没通过中介，那就跟你办理贷款时的信贷员联系，他会帮你催款。

5、这个问题就在你自己了，你签合同的时候没有考虑到银行不放款这种情况，你应该在合同中和开发商协商，假如银行不放款如何处理，尽量减少自己的责任。现在银行不放款，开发商无责，造成你违约，你是要承担违约责任的。

1、改善信用评分：如果问题是因为信用评分不够高，您可以采取一些措施来改善信用评分。例如，按时还款、减少债务、增加信用卡使用率等。这些行为可以逐渐提高您的信用评分，增加银行放贷的可能性。

2、在这样的情况下，借款人可以询问银行具体原因。银行一般也会愿意告知，解决问题之后，借款人再重新申贷即可。另外需要提醒借款人，二手房买卖过程中，需要牵扯的程序和手续资料比较多，大家一定要注意，尽可能的谨慎一些。

3、房子已经过户银行不放款：银行贷款的发放在审批流程中的，耐心等待即可；银行贷款利率政策重新调整的，应当考虑是否接受新的贷款利率；银行撤销贷款申请的，应寻找其它银行申请贷款。

4、如果房子已经过户，但由于卖家的信用征信问题导致银行不放款，您可以考虑以下几个解决办法：与银行协商：与银行进行沟通，解释清楚房子已经过户，并提供相关的证明文件，以证明您已经成为房屋的合法所有者。

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