二手房房贷办了能退吗（二手房贷款下来了还能退吗）

263 2023-12-11 07:48:35

今天给各位分享二手房房贷办了能退吗的知识，其中也会对二手房贷款下来了还能退吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

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二手房贷款没通过定金能退吗

买二手房贷款不通过定金不可以退，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

法律主观：买二手房交了定金银行不贷款可以退还定金，因为该情形是不可抗力的，属于法定解除事由，当事人可以解除合同。我国法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

法律主观：二手房贷款没通过如果是贷款人自身原因银行不放款，则定金不会退，当事人可以约定一方给付定金给另一方作为债权的担保，定金合同在实际交付定金的时候成立。

二手房贷款没通过定金能退吗：依实际情况而定，如果是由于政策原因导致无法贷款的话，定金是可以退回的；但是如果是借款人自己的原因，是无法退回定金的。

不是买房者的问题，则可以退定金。总而言之，双方有了约定，贷款不下来后续是很好处理的，没有约定的话，两人必须进行协商定金才有可能退回。

贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金。未和开发商约定，贷款下不来可以退的，如果因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退。依实际情况而定，如果是由于政策原因导致无法贷款的话，定金是可以退回的。

1、首付交了贷款办不下来不可以退房，已经签订合同，如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。如有退房纠纷推荐咨询退房信息咨询平台。

2、买房不能贷款可以退房。购房者应向开发商发出退房通知办理退房手续，开发商返还购房款，根据贷款不能贷款的原因确定违约方，由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。

3、不可以，已经签订合同了，如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。

4、可以。不过若客户的确有购房需求，那不到万不得已，不建议客户直接选择退房。尤其是因个人原因导致房贷办不下来的情况，客户去申请退房可能还需要支付一定的违约金。其实房贷一次申请不通过，还可以尝试申请第二次。

二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，你只有和原房东去商量，看是否可以在银行贷款没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接可以入住了。

回答如下：银行放款后可办理过户手续，反过来说银行贷款未放款之前是不能办理过户的。

正规的二手房买卖程序为：交定金，定金交给中介或房东提供个人贷款资料，包括个人征信报告、收入证明、银行流水等材料。同时进行双方资格审批、银行面签。

如果购买二手房银行已经面签了，那么基本在一个月内就可以过户了，然后再按照签订的贷款合同按照合同按时还款，不出现逾期的情况，这样就可以了。银行面签之前，最好是提前了解下相关的流程。

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