房屋征收补偿管理办法（房屋征收补偿管理办法最新）

简介大家好，小提来为大家解答以上问题。很多人还不了解《房屋征收与补偿管理办法》、《房屋征收与补偿条例》（详细说明相关内容和补偿办法）。下面就让我们小提来为您解答一下以上问题。很多人不了解《房屋征收与补偿管理办法》、《房屋征收与补偿条例》（相关规定和补偿办法详解）。现在我们就来看看吧！

国有土地上房屋征收的补偿方式主要有两种：一是产权调换补偿，二是货币补偿。

1、产权调换补偿

1、房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿，补偿金额不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类市场价格，并由评估机构评估。邀请具有评审资格的人员进行评审认定。对于这里的市场价格，地级市政府部门将根据年度住宅房屋市场价格规则，制定相应的房屋市场价格表，供当地被拆迁居民参考。例如，xx市人民政府每年都会发布《国有土地上房屋征收与补偿条例》，以应对三年来的重大政策变化。如果您不确定所在地区的拆迁房屋价格，可以向当地政府建设部门咨询或索取资料。如果您对房屋价值评估有异议，可以对评估进行复核；对评审结果有异议的，可以向评审专家委员会申请重新评审。

2、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）

搬迁费、临时安置费的具体数额和计算方法一般由各市确定。详情请参阅各地颁布的标准。这里列出的补偿标准是按照目前流行的被拆迁户独立搬迁过渡模式计算的。拆迁人提供周转房的，无需缴纳临时安置费。以石家庄为例（自行搬迁）:2012年搬迁费为20元/平方米，分两次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12个月内每月增加50%，预计逾期24个月内每月增加75%第13个月，逾期超过24个月的，从第25个月开始每月增加100%。

3、停产停业损失赔偿

该费用将补偿商业用非住宅房屋。由于是个案处理，赔偿标准无法统一。一般由征收当事人协商确定。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估确定。

4. 补贴和奖励

补贴包括困难补贴和合资补贴。对困难群众的补贴按照当地政府规定的标准确定；公共补贴：对所有被拆迁人的公有住房给予额外补贴，公共补贴标准同时发布。例如，xx发布了《xx市拆迁区住宅房屋市场价格表》。奖励是指各拆迁人为鼓励被拆迁人及时搬迁而给予的额外补偿。各地具体标准有所不同，但这个费用不是强制性的。是否付费取决于当地政策。

5、房屋装修、家电搬迁补偿。

房屋装修补偿费也由双方先协商确定。协商不成的，由评估机构评估确定。家用电器、设备的转让也按照上述办法进行。但为了统一和方便，各县市将根据市场价格制定具体补偿标准。具体数额按照征收、拆迁时颁布的补偿标准执行。

2. 金钱赔偿法

1、房屋价值补偿

补偿标准与产权调换相同，但增加一项：在计算补偿时，将分配补贴的面积纳入计算范围，一并计价。

2、临时安置费和搬迁费

参照上述标准，o

当前，集体土地征用矛盾日益突出。我国尚未制定一套规范的集体土地和房屋征收法律法规。农村土地征用补偿标准仍分散在《土地管理法》和地方性法规中，但补偿标准偏低，明显不符合农村经济发展实际。国家相关法律部门正在研究，何时实施尚不得而知。为方便拆迁工作，各县市根据国家法律法规和当地实际情况，制定和完善了相应的补偿标准。例如，河北省发〔2008〕32号文件规定，农村征收拆迁包括农用地和宅基地。具体描述如下：

1.农村宅基地房屋补偿

由于国家正在努力制定新的集体土地房屋征收拆迁补偿标准，仍按照现行法律法规进行补偿，宅基地房屋仅作为附属物进行补偿。相信新规定出台后，补偿可能会按照国有土地和房屋的补偿项目进行。我们拭目以待。这里，小编简单估算一下应该补偿的项目：1、宅基地补偿； 2、房屋补偿及装修费用； 3、安置及搬迁费用； 4、困难补贴和奖励； 5、房屋内各类物品家电搬迁补偿费； 5、非住宅房屋经营损失补偿等。

2、征用农用地补偿费用：

（一）土地补偿费：计算方法是各国政府因地制宜制定土地征收价格（面积价格），乘以被征收土地的面积，即为土地补偿费标准。未使用土地按面积价格的60%征收。河北省电影价格参见《xx市城区被征收房屋公共共享基准补贴系数》。国家项目如需征收的，具体按照新政策执行。如果没有具体规定，土地补偿费一般按照被征用耕地前三年平均年产值的16倍支付。土地补偿费原则上20%归村集体，80%归承包方。

（2）安置补助费：本补偿项目一般与土地补偿费一并计算。根据国土资源建设（2004）238号规定，土地补偿费和安置补助费总额按30倍计算。如果单独计算，安置补助费标准为该耕地前三年平均年产值的14倍。这笔费用专门用于补贴需要搬迁的人。被征地人员安置由村集体组织负责的，费用由村集体统一使用和安置。

（3）青苗及附着物补偿费：青苗补偿费按照征地时当季农作物的产值计算。地面附着物补偿费也由社区市政府下发，有具体的补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府于2006年12月16日下发文件《河北省人民政府关于在征地地区实行电影定价的通知》睢石函办〔2007〕27号其他市、县也有此规定。被征收人可以按照这个标准计算这两项费用。需要注意的是，这两项费用均属于土地承包方或附着物所有者所有，集体组织不能要求分割。

四。城中村改造及拆迁补偿

城中村改造是近年来政府为完善城市功能、改善城市环境、利国利民而倡导的一项政策。拆迁与国有土地上房屋的征收和拆迁、农村集体土地上的征收和拆迁有着本质的区别。城中村改造与拆除是政府倡导、开发商投资、村民自行拆迁三方结合的结果。拆迁主体是村集体组织自行拆迁。国有土地的征收、拆迁与农村集体土地的征收、拆迁都是以政府的名义进行的，拆迁主体有本质的不同。赔偿

2、临时安置费和搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米分两期计算。这是2011年的标准。但近期国有土地的征收和拆迁又增加了这两个数量。城中村改造补偿也必须在此标准基础上提高。

3、地上房屋补偿及装修：没有具体的标准可供参考，一般由评估机构确定。当然，评估机构有具体的评估标准。室内装修补偿基本相同。

4、停产停业损失：该费用主要是商品房的补偿，如临街门帘或城中村企业、公司停产期间损失的补偿，一般通过协商或评估确定。

5、拆迁奖励：各村自行制定奖励标准，不能统一。

6、电器转让费：一般按市场价格补偿。目前家电转让费为：空调一台200元；有线电视150元；电话转1号88元；热水器等100元。如果拆迁时市场价格上涨，补偿费也会相应增加。

7、其他补偿或补贴：各村按照上述标准或依据，对困难户逐一支付或补偿。这个主要的村集体组织将根据村的补偿方案确定。

以上补偿标准大多以石家庄为例，仅供参考。由于不同地区经济发展水平不同，不同地区的补偿项目不一定按照上述项目进行补偿。但现在房屋征收案件很多，因房屋征收引发的补偿案件和矛盾也越来越多。因此，小编建议，在全国实行“同地同价”的基础上，综合制定合理的补偿方案。地区之间不应该有太大的差距，更不能相互比较。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。