中粮集团地产项目(中粮集团地产项目)

随着粤港澳大湾区建设加速，深圳宝安区提出打造粤港澳大湾区核心引擎的定位。宝安区地处粤港澳大湾区地理核心，工业实力雄厚

随着“粤港澳大湾区建设”加速推进，深圳宝安区提出打造粤港澳大湾区核心引擎的定位。宝安区地处粤港澳大湾区地理核心，拥有雄厚的工业基础和强大的产业配套。

随着深圳市中心西移，土地空间将成为最稀缺的资源，中粮地产（000031）在宝安控制着超过130万平方米的工业用地。其庞大的土地储备为其带来了不可忽视的市场竞争力。

大湾区庞大土地储备助力城市更新

截至2017年底，中粮地产在宝安区拥有物业建筑面积约130万平方米（包括已建成并转为租赁物业的67区中粮商务园以及宝安区固戍开发区地块）。宝安区西乡街道）。其中，新安片区建筑面积约32万平方米（面积约19万平方米）；福永片区建筑面积约98万平方米（面积约54万平方米）。

除了深圳中粮一号、深圳祥云国际、深圳云景国际、69创新园等正在建设的城市更新项目外，中粮地产还申报了深圳宝安区25个城市更新项目、深圳梅林工业区、大洋工业坐标城市更新等项目在该地区的起步区。

深圳市宝安区25区城市更新项目A于2017年中收到实施单位确认函，并于2017年11月取得土地规划许可证，目前B、C部分正在进行拆迁、谈判等前期工作第一阶段的。中粮大悦城未来有望落户于此。项目占地面积16.81万平方米，规划建筑面积约129万平方米，计划投资150亿元。规划为集住宅、公寓、写字楼、商业中心为一体的综合体。

2017年8月，深圳市福田区城市更新局发布《福田区2017年第一批城市更新单元规划》公告。公告显示，中粮金地食品厂城市更新单位列入福田区首批城市更新单位。核准项目拟拆除重建用地面积2.84万平方米，建筑面积4.4万平方米。规划更新方向以新产业为主。

2017年12月20日，深圳市宝安区城市更新局2017年印发的《深圳市宝安区第一批城市更新单元方案》批准大洋产业协调区启动区城市更新单元项目。该项目位于福海街道大洋工业区大洋路与丰塘大道交汇处，更新单元用地面积18.76万平方米，拟拆迁面积用地面积16.64万平方米，无规划拆迁重建用地范围内实施59889.1平方米以下公益项目用地（含道路、绿地等）。该项目由深圳市宝安富安实业有限公司作为申请主体提交。中粮地产持有该公司56%的股权，计划将其打造为66万平方米的城市综合体。

此外，中粮地产此前因旧城改造在宝安区进行了房产搬迁，并获得了价值不菲的搬迁补偿款。 2013年1月，中粮地产搬迁宝安22区一座厂房及三间工厂食堂二、三层，并根据补偿协议获得补偿1.69亿元。 2013年11月，中粮地产旗下子公司搬迁26区工业园内的2栋厂房、3个工厂和1个四五层食堂，获得补偿2.09亿元。

账面价值较低，升值空间巨大

中粮地产的前身是深圳市国资委旗下上市公司深宝恒。深宝恒成立于1983年，1993年在深圳证券交易所上市，主营业务为来料加工及物业、厂房租赁。在宝安区建有大型工厂和土地。 2017年年报显示，中粮地产在该地区仍拥有超过130万平方米的工业厂房及其他物业。

据券商研究机构测算，中粮地产流动资产资产净值约为205亿元，对应停牌前股价折价30%。需要强调的是，随着公司未来的发展以及自有物业的整合，未来其优质控股业务也将有所增加。将会有重估的机会。

助力智能制造探索产业园区运营新模式

在产业地产建设及运营项目方面，中粮地产已展开布局和探索。目前开发的项目包括69区创新园项目、中粮（福安）机器人智能制造产业园、67区商务园等。

创新园区计划于2018年底完成竣工验收。项目本着产业优先、引领原则，目标是引领江岗山新兴产业集群；中粮（福安）机器人智能制造产业园重点发展机器人和发展前景广阔的机器人。智能制造领域。未来，中粮地产极有可能将其工业地产模式和经验复制到其他地区，从而将工业地产建设运营业务打造成上市公司新的增长极。

关键词：中粮地产粤港澳大湾区