湖南省房地产现状(湖南房地产调控政策)

引言为推动我省房地产市场高质量发展，结合当前房地产市场形势，省自然资源厅、省住房城乡建设厅联合印发《关于促进我省房地产市场高质量发展的通知》落实房地产市场调控目标》为推动我省房地产市场高质量发展，结合当前房地产市场形势。近日，省自然资源厅、省住房城乡建设厅联合印发《关于落实房地产市场调控目标优化房地产用地审批的通知》（以下简称《通知》）。

通知

《通知》要求落实房地产市场调控目标，优化土地供应时机。各市、州、县、市自然资源和住房城乡建设部门要进一步加强房地产用地供应管理，落实“一城一策”，科学、准确、细致地处理好房地产用地供应关系既有房地产用地的开发利用与已竣工房地产的污染治理之间的关系。建立健全部门联动管理机制，有效缩短净化周期，确保房地产投资效益，防治资源浪费。

梳理存量房地产用地，落实因城施策，支持刚性需求、改善型需求、创新需求。各市县自然资源主管部门要会同住房城乡建设主管部门，依托土地市场动态监测监管系统，梳理现有房地产用地数据，包括已供应但未建设的房地产用地数据。已建成但未竣工的、已建成但未销售的，以提高数据的准确性。性别。

要优先利用现有房地产用地支持质量提升和低碳绿色创新需求，鼓励从详细规划指标调整、修改土地出让非重要条件等方面给予适当支持、不动产预登记、过户登记等；对政府收购中需要重新招标、拍卖、拍卖等方式出让的土地，将转化为提质、低碳绿色创新项目。制定土地最低出让价时允许在10%范围内给予适度支持，力争改变“高负债”、“高杠杆”、“高库存”的房地产开发经营办法，为房地产开发经营提供有力保障。房地产经济转向高质量动态均衡发展。

推进以县域为重要载体的新型城镇化建设，选择一批发展意愿强、基础条件好的县域作为重点发展示范区。根据第七次人口普查数据，邵东市、耒阳市、平江县、醴陵市城镇人口超过50万人，新化县、汉县城镇人口增加10万人以上，总量接近50万人。寿县、湘乡市、湘潭县、隆回县、贵阳县、礼县、桃江县等可向省自然资源厅申请提高中等城市单一房产用地出让规模标准纳入县域城镇化建设。示范区的替代范围。

防止房地产库存过度消耗加大系统性风险，防止盲目建设人口流失县。商品房去库存周期在13个月至36个月之间的市、州、县市要严格控制新增房地产开发用地审批；非住宅商品房去库存周期连续两个季度超过36个月的市县，除省市重点投资项目和物流加气站用地外，新建非住宅商品房审批挂牌住宅商品房用地暂停。

《通知》还明确，对商品房拆迁周期超过24个月的市县，暂停审批新增商品房用地，商品住宅用地挂牌出让规模控制在20%以内。上一年的供应量；非住宅商品房净化周期超过36个月的县市，暂停新增非住宅商品房用地审批挂牌，省市重点投资项目和物流燃气用地除外加油站。上述土地用途管制措施实行动态监管，符合条件的可以解除。