东莞禁止建别墅(东莞禁止建别墅)

东莞楼市想要重现小别墅可能很难。昨天下午，东莞市自然资源局正式印发《关于加强东莞市住宅项目规划管理的指导意见》（以下简称《指导意见》），要求住宅项目“难再现”东莞楼市的“小别墅”。昨天下午，东莞市自然资源局正式印发《关于加强东莞市住宅项目规划管理的指导意见》（以下简称《指导意见》），要求住宅项目中别墅建设严格禁止，特别是低层、多层住宅，严禁变相建设别墅。同时，重点管控中心城区和火车站TOD区域，禁止规划布局低层住宅。

中心城区不得

规划建设低层住宅

东莞将按照区分、分类的原则，分区域、分类型对住宅项目中的住宅进行管控。

《指导意见》提出，要严格重点领域管控。对于中心城区（指管城、东城、南城、皖江街道）、火车站TOD区域等高密度开发区域，要坚持节约集约用地，禁止低位规划布局建筑工程设计方案中的层数住宅建筑。

根据要求，位于中心城区和火车站TOD区域的住宅用地和住宅混合用地（除一级住宅用地）应采用多层、中层和高层单元相结合的规划布局住宅营造低密度、配套设施和公共绿化充足、空间尺度适宜、形式丰富的人居环境。不得规划建设低层住宅（含单元房、联排别墅）和多层联排别墅。

对于其他一般区域，规划允许保留少量低层住宅，同时通过限制此类住宅的面积，减少对土地资源的占用。

位于其他地区的住宅用地、住宅混合用地（一级住宅用地除外），是否需要根据项目实际开发情况规划建设低层住宅、多层联排别墅，该类住宅的基本建设不适用《指导意见》。总面积占项目用地总面积的比例受到严格限制，不得大于协议约定的住宅用地占项目用地总面积比例上限的10%规划条件。

不应将部分绿地

划作首层住户专有部分

根据《指导意见》，住宅项目严禁建设别墅；严禁将低层、多层住宅变相建设为别墅。

除联排别墅外，其他住宅建筑均应采用单元房形式。户型设计应符合单元式住宅的布局特点。各单元设置的楼梯或楼梯、电梯应体现公共属性，上下层公寓结构应基本相同。低层和多层联排别墅的设计应与别墅有显着不同。水平方向上，各住宅单元户型应贯穿首层及以上，并计算容积率的所有房间进行拼接。拼接缝深度不应小于5米，拼接高度应不少于两层自然层。同时，严禁将别墅“分割”成室内流线布局不合理的多个小单元，并伪装成单元房或联排别墅进行开发建设。

此外，《指导意见》提出，为保护居住区绿地和户外活动空间的公共属性，规划设计中不得设置围墙、围栏，居住区外的绿地和户外活动空间不得设置围墙、围栏。住宅楼首层生活区应优先规划。预留给一楼住户专用的部分。

分析：“小别墅”或难再现 有利于房价稳定

《指导意见》适用于住宅用地、住宅+商业（或其他类型规划用地）混合用地开发的住宅项目。 8月13日《指导意见》印发前，建筑工程设计方案已获批准的建设项目，应当继续按照批准的方案建设，或者在不改变总体布局和布局的情况下申请微调方案。原始规则的结构。原审批标准不适用《指导意见》。

根据《指导意见》，“低层住宅”是指一层至三层的住宅； “多层住宅”是指四层至六层的住宅； “中高层住宅”是指七层至九层的住宅；高层住宅是指十层以上的住宅。十层以上住宅； “别墅”是指带有私家花园等的低层独立住宅。

目前，东莞市场上存在面积小于144平方米的“小别墅”。记者了解到，“小别墅”每层面积都不大，都有自己的小花园或者大量的空闲区域。由于“小别墅”产品的首付和总价相对较低，逐渐成为市场上的热门。 《指导意见》出台后，这类“小别墅”产品可能很难在市场上重现。

业内人士表示，除了“小别墅”的火爆吸引低首付购房、促进成交、回收资金外，房企热衷开发“小别墅”更重要的原因是因为单价较高。 “小别墅”的性价比比较高。它可以提高房地产溢价，使整个项目的利润更高。

业内人士分析，昨天《指导意见》的发布，意味着未来东莞市场上可能不再出现新的“小别墅”产品，这将减少房地产高溢价定价的因素，更有利于有利于房价的稳定。同时，也将对市场上高价土地项目的开发建设带来更加严格的要求，促使房地产企业在购地时更加理性和谨慎。 （蒋兴端）

关键词：东莞住宅项目别墅