春节楼市活动(春节楼市活动)

春节期间楼市并未休市，购房者也变得更加理性。经历上一轮彻底调控后，多地多措并举促进楼市平稳发展，编制实施住房发展规划，有效稳定地价、房价、预期春节楼市不打烊 购房者愈加理性

多地综合施策力促楼市平稳发展

编制实施住房发展规划，切实稳地价、稳房价、稳预期

经历了上一轮全面调控后，三四线城市楼市也跟随一二线城市从火爆走向平稳。中原地产研究中心报告显示，从春节前一周开始，多地挂牌节奏放缓，楼市整体成交量正常下滑。其中，返乡购房人数明显降温，购房者日趋理性。从地方看，不少地方政府制定实施住房发展规划，坚持因地制宜、综合施策，落实稳地价、稳房价、稳预期责任。

一些楼盘进行假期促销

这已经是方平第三年没有回家过年了。方平是南京某房地产开发公司的房产顾问。今年过年期间，他的房地产开发并没有关门谢客。相反，它开始了节日促销活动，希望在这个家庭团聚的日子吸引更多顾客。

值得注意的是，春节期间开放的不仅仅是方平的项目。媒体调查显示，春节期间，部分楼盘依然开放迎接顾客。

中原地产首席分析师张大伟表示，家人团聚的时间越来越少，看房仍然是中国人过年的一项重要活动。

随着调控的深入，房地产市场更加理性。中原地产数据显示，2019年首月，各代表城市成交量环比出现回调。

张大伟表示，春节期间，根据统计数据，一二线城市的网上签证数据基本暂停。与2018年春节相比，一二线城市房价上涨带动三四线城市购房高峰时，大部分三四线城市楼市经历了2019年春节期间出现观望现象。

58同城和36氪发布的《2018-2019年购房调查报告》显示，在大城市工作的人群中，有52.7%的人有回家乡及周边城市购房的意愿，而2018年这一比例为58.7%。来看，2019年打算回乡购房的人群比例略有下降。

房企将着力去库存

随着市场企稳，多地楼市去库存明显。此前，上海易居房地产研究院发布最新《中国100个城市库存报告》显示，截至2018年12月底，易居研究院监测的100个城市新建商品房库存总量45734万平方米，环比增长2.1%，同比增长1.6%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2015年1月以来，全国100个城市库存规模呈现持续下降趋势。虽然中间月份出现了反弹，但下降趋势并未改变。到2018年，库存走势基本呈现“上半年减少、下半年增加”的趋势。尤其是9月份库存规模大幅增加，10-12月份继续保持增长趋势。

报告显示，截至2018年12月末，100个一、二、三、四线城市新建商品房库存总量分别为2911万平方米、23261万平方米和19562万平方米。环比分别增长7.3%和2.1%。 %和1.4%，同比分别增长31.0%、-1.8%和2.5%。

同比方面，一线城市在连续34个月同比库存下降后，2018年6月首次出现同比正增长，并持续同比正增长从七月到十二月；二线城市连续42个月保持同比下降，但降幅收窄。三线城市在连续38个月同比下降后，连续两个月同比正增长。

严跃进表示，2018年全年库存先降后升，库存销比也有类似的趋势。 2018年上半年的销量还不错，去库存的效果也值得肯定。但进入下半年，市场成交开始降温，房企高库存压力再度显现。

严跃进认为，2018年四季度已经形成了较多的住宅库存，因此2019年上半年，预计房企将把去库存作为重要任务。如果资金压力较大，那么相关房企仍会采取以价换量的策略，即定价不会太强。

稳地价稳房价稳预期

2018年底，住建部召开全国住房城乡建设工作会议指出，2019年房地产市场将以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。住建部部长王孟辉表示，房地产调控坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立健全房地产平稳健康发展的长效机制坚决防范和化解房地产市场风险。

据了解，当前住房和土地供应的结构性矛盾尚未得到有效缓解，住房租赁市场仍是短板，新公民住房问题依然突出。在一些热点城市，一手二手房价格、地价、房价前期出现倒挂。供需倒挂有所缓解，但并未消除。房价上涨压力依然较大。也有部分城市近期土地拍卖未售数量有所增加，市场波动和风险不容忽视。房地产市场仍然存在很多混乱的情况。

湖北省住房和城乡建设工作会议指出，坚持因地制宜、综合施策、远近兼顾、标本兼治，实行分类指导，促进供需平衡。落实稳地价、稳房价、稳预期责任。江西住房和城乡建设工作会议指出，要调整住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制炒房行为，继续严厉打击侵害群众利益的违法行为，控制房地产市场乱象；各地落实稳地价、稳房价、稳房价政策预期，主要职责是制定住房发展规划，提出具体调控措施，保持调控政策的连续性和稳定性。

福建将完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制，压实城市主体责任，编制实施住房发展规划，切实稳定地价、房价、预期。安徽将完善住房市场体系和保障体系，加快建立房地产市场稳定健康发展的长效机制。河南将继续落实房地产市场调控主体责任制，坚持因地制宜综合施策。加强市场供求双向调节，坚决遏制房地产投机行为，落实稳地价、稳房价、稳预期责任。

张大伟表示，无论是一二线城市还是三四线城市，房价稳定都有利于建立长效调控机制，从而弱化房地产的投资属性实现“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

关键词：春节、政策、楼市发展