我国房地产金融市场现状分析及改革方向（潘石屹说中国房地产总值）

北京11月8日电，央行行长潘功胜在2023年金融街论坛年会上表示，目前房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中个人住房占比约80%贷款。潘功胜指出：“在我国，我们一直实行非常审慎的个人住房贷款政策，房地产市场调整对金融体系的溢出效应总体可控。”潘功胜表示，经过20多年的长期繁荣，中国房地产市场正在经历重大转型，寻找新的平衡。住房需求的中心层面、住房市场的交易结构、商业模式都在发生深刻变化，呈现出一些新特点。房地产市场的转型带来了一定的挑战，但也蕴藏着新的发展机遇。我国城镇化仍处于发展阶段，新增居民规模较大，刚性和改善性住房需求潜力巨大，房地产市场长期稳定发展具备坚实基础。三年来，行业主管部门和地方政府多措并举，金融部门配合供需两端综合施策，改善行业融资和经营现金流，优化调整房地产金融政策方面，包括出台“金融16条”，设立保交楼专项贷款，调整首付比例、住房抵押贷款利率等宏观审慎金融政策。随着经济回升向好，加上房地产政策效应和市场自我修复，8月份以来房地产市场成交普遍好转。潘功胜表示，下一步，人民银行将积极配合行业主管部门和地方政府，为房地产市场稳定健康发展提供金融支持，削弱房地产市场风险水平，防范房地产市场风险。房地产市场风险溢出。引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，无差别满足不同所有制房地产企业合理融资需求。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本金融支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产开发新模式。

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