(买单户租金的新型投资者在哪里买)

简介单户出租（SFR）长期以来一直是夫妻投资者主导的资产类别。即使在经济衰退后的几年里，机构投资者也开始大量投资SFR，而规模较小的投资者

单户出租（SFR）长期以来一直是由夫妻投资者主导的资产类别。

尽管机构投资者在经济衰退后的几年里开始大量投资SFR，但小投资者仍然是王者。如今，所有SFR 房屋中只有不到2% 由机构投资者拥有。与此同时，少于10个单位的投资者拥有87%的股份。

随着技术和工具的兴起使投资和管理SFR 变得比以往任何时候都更加容易，我们看到一种新型投资者的崛起：中型投资者。

ATOM 数据解决方案高级副总裁达伦布洛姆奎斯特(Daren Blomquist) 表示：“过去一年中，拥有6 至10 个单户出租屋的投资者获得了最大的市场份额，其次是拥有11 至100 个出租屋的投资者。” “这些中小型投资者正受益于收购、融资和物业管理方面新发现的效率，使他们能够在自家后院之外的潜在收益更高的地区购买房产，并用他们的资金购买更多房产。”

虽然这些工具和解决方案曾经可供机构投资者使用，但它们正越来越多地进入日常所有者的手中，使他们能够以几年前不可能的方式扩展业务和投资组合。我当然注意到了这个变化。

物业管理也在发生变化。

十年前，房地产管理行业的运作方式高度分散。然而，如今，物业管理解决方案变得越来越高效。大型管理者能够大规模管理这些资产。我们谈论的是数百甚至数千处房产。

建立远程投资组合也变得越来越容易，使投资者能够利用更好的房地产市场，而不是把他们限制在自己的后院。投资者可以按价格、位置、面积和常用参数搜索房产，而投资者专用软件（包括我们公司提供的软件）使他们能够通过搜索获得更精细的信息，并找到本地化的房地产市场数据。

中型股投资者的崛起

投资SFR 时，作为小投资者有很多优势。

机构投资者主要将精力集中在全国范围内的少数集中市场，而中小投资者在投资组合多元化和投资不同市场方面具有更大的灵活性。可以这么说，他们能够追踪收益率，并将注意力转向随着房价持续上涨而开始出现的新兴地区或二级市场。

这些通常被称为新兴地区的地区可能不像大都市地区那么迷人，但事实证明它们往往是SFR 投资的理想地点。一方面，房价/租金比率通常更具吸引力，而收益率往往更高。人口稀少地区的房产也能更好地抵御房地产市场低迷的影响。与此同时，饱和市场的房地产目前表现最差。

当然，所有这些都引出了一个问题：这些投资者在哪里购买SFR？

近日，普华永道和城市土地研究所发布了一份报告《2020年房地产新兴趋势》。这是一本引人入胜的书。除了列出SFR 投资的潜在市场外，我们还可以讨论一下吸引千禧一代的社区类型，在报告中称为“hipsturbia”。这些郊区提供现场娱乐活动和适合步行的社区。报告指出：“郊区正在利用混合用途、适合步行、吸引千禧一代的发展机会。”

有了正确的配方，这些郊区将创建一个可复制的模式，并可供其他郊区复制。我认为这种趋势只会在未来几年内增长。这些郊区包括：

?南卡罗来纳州查尔斯顿。

?俄亥俄州哥伦布市。

?亚利桑那州坦佩。

?伊利诺伊州埃文斯顿。

?佐治亚州迪凯特。

?佐治亚州阿尔法利塔。

?爱达荷州博伊西。

?佛罗里达州杰克逊维尔。

有很多东西要列出。我喜欢关注大都市区以外的地区，称为环形社区。他们采用了hipsturbia模式，其中许多提供了良好的工作、负担得起的住房和偏远郊区所缺乏的社区意识。

根据物业管理软件公司Buildium 的分析，这些新兴市场的居民的购房速度是全国平均水平的两倍，就业机会是全国平均水平的两倍以上，房屋价值增长速度快50%。他们还发现租金增长速度比全国其他地区快20%。

许多投资者越来越多地转向规模较小、鲜为人知的市场，尤其是房地产市场之外的市场。简而言之，他们会去有收益的地方。

房地产市场蓬勃发展的迹象

展望未来，建议投资者寻找低风险、高回报、潜在总收益率至少10%的县。寻求低于1% 的财产税和不超过5% 的空置率。

以下是一些对新兴市场来说可能是好兆头的因素：

? 人口增长导致居民增长速度是全国平均水平的两倍。

? 就业增长导致就业数量是全国平均水平的两倍以上。

?房价上涨速度比全国平均水平快50%。

?平均生活成本指数与全国平均水平相当（因此居民可以负担得起住宿）。

?租金增长比全国平均水平快20%。

? 工资增长，去年平均工资上涨。

?空置率低于5%。

?潜在的年总租金收益率为10%或更高。

?健康的租金与家庭收入比率——低于30%是理想的。

?财产税低于1%。

一级市场可能已经接近顶峰，但二级市场仍然存在机会。为了获得最佳结果，请建立您的投资标准并了解要寻找什么。最后，始终根据具体情况评估市场并评估其优点，而不是小题大做。