长沙县二手房学区（长沙县学区房新楼盘）

482 2024-01-10 16:09:41

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现在学区房一房难求,投资学区房有什么发展前景?

深圳学区房也是一方难求，因为人口多，学生多，不过，入户深圳也需要很多材料，包括家庭积分，户口，社保等等，入户深圳的话，大多数都是高学历人才，都非常在乎教育，深圳的教育资源就变得很紧张，缺口也非常大。

首先是学区房，这一点无需多说。为了孩子的教育，父母可谓是不遗余力。多贵的学区房，只为了能够进入那个片区的好学校，都舍得花钱。

从未来趋势看，学区房特别是动辄几十万一平米的学区房炒作肯定会明显降温，但对于整体优质资源依然集中的热点区域，学区房价格可能会保持稳定。当前，楼市调控越来越微观、精准，此轮针对学区房的“定向调控”所传递信号非常明显。

第一，指导价落地后，开发商的利润受到了一定程度的压缩，导致对房价的进一步压缩。第二，市场调控政策的不断加强，使得购房需求逐渐降低，也对房价造成了一定的打压。

此外，这种学位房跟学区房相比最大的优势还在于，免电脑派位，极大地保证了业主子女入读的机会。所以，在买学区房时，广大家长一定要擦亮眼睛，最好选择有保证的学位房，免除自己的后顾之忧。

学区房市场将迎来降温现在学区房迎来一房难求，房价居高不下，无论是二手房还是新房都出现房源紧张，甚至出现了哄抬房价，学区炒作等的乱像。

1、个人所得税：如果卖方是个人，且房屋交易价格高于其购买价格，就需要缴纳个人所得税，税率为20%。中介费：如果通过中介公司购买二手房，需要支付中介费，一般为房屋交易价格的1%-2%。

2、个人所得税：按交易差价的20%征收(相当高的税率)，由卖方支付。满五少有的房子是免税的，满五少有的房子就是满五年并且是卖主按家庭为单位少有住房，这两个条件有一个不满足就需要征收。

3、%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。工本费80元，买方(工本印花税5元)买方。

4、普通住宅契税为1%，高档商品房契税为4%。在二手房交易过程中，买卖双方都需要承担不同的税费。对二手房交易征收交易税的目的是为了限制交易，抑制房地产行业的过热。其结果是增加了国家的税收，增加了购房者的负担。

5、二手房满2年和满5年交税：契税：普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。个人所得税：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

通常情况下，目前的二手房中介费以成交总价的1%计收为多。

双方各付5%的中介费用，中介机构可以更好地为购房者和卖房者服务，从而避免因为质量问题而导致的纠纷，提高购房者的购房满意度。

我认为，购房买卖双方各收5%中介费并不一定对购房者有利。在房地产交易中，中介费是指买卖双方向房屋中介机构支付的费用，通常以交易金额的一定比例计算。

不满2年按成交总价缴纳全额5%。个人所得税：房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。买方：契税：90平方以下首套或二套的按全额的1%征收，90平方以上首套按5%征收、第二套按2%征收。

契税：房款的5 (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)交易费：3元/平方米测绘费：按各区具体规定权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

1、年5月9日起，长沙市民购买二套房面积≤90平方米契税税率为1%，；90平方米按2%执行。2022年6月9号至8月23号之间缴纳新房、二手房契税的，可以办理退税手续。

2、第一条关于契税政策 (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。

3、(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅。购买时间超过5年。

4、目前，契税征收范围主要包括商品房、二手房和土地出让等。未来，随着房地产市场的不断发展，契税征收范围可能会进一步扩大，例如包括租赁房屋、商业房产等。

5、法律分析：契税：住所类房产规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的份额需依据国家相关方针，购房者的购房期限？购房单价？购房面积？是否第1次购房等要从来断定；非住所类房产按计税参考价的3%交纳。

6、因此，各省、自治区还有直辖市的人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内进行征收。二手房契税还应该按照该地区的实际情况来决定。

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