新城悦地产排名（新城悦市值）

2022年3月28日上午，新城悦服务集团股份有限公司（股票代码：01755.HK，以下简称“新城悦服务”）召开线上业绩发布会，现场发布2021年全年业绩播送。

新城悦服务董事长齐晓明、首席运营官高新立、首席财务官左伟、首席战略官游剑峰、首席数字官胡轩共同出席发布会，回顾新城悦服务年度业绩2021年，并对公司未来发展进行展望。

图：新城悦服务2021线上演出发布会现场

2021年，新城悦服务将在明确目标引领下，多项核心指标实现快速增长。同时，凭借强大的战略定力，根据自身发展节奏，新城悦服务将坚持高质量对外扩张、多元化业务布局、深耕城市等既定方针。确定“大社区+大物流”的战略选择，探寻产业发展新模式的新出路。

01收入平稳较快增长，收入结构持续优化。

继2020年和2021年上半年公司业绩快速增长后，在明确目标指引下，新城悦服务2021年业绩将再次迎来整体提升。

截至2021年12月31日，新城悦服务实现营收43.5亿元（单位：人民币，下同），同比增长52%；实现归属于母公司核心净利润6.76亿元（不含公司投资的上市公司美元损益和债券公允价值减值损失，以及理财产品利息收入），同比增长同比增长55%；综合毛利率达到30.8%，核心利润率为16.3%。这意味着新城悦服务尽管2021年营收快速增长，但盈利能力、营收增速和毛利率仍保持较高水平。

数据来源：新城悦服务2021年度业绩公告

另一方面，公司整体营收增长超过50%的背后是公司营收结构的进一步优化。公司收入来源主要包括物业管理服务、社区增值服务、开发商增值服务和智慧园区服务。其中，物业管理服务和社区增值服务构成目前新城悦服务收入的主要来源。两者合计贡献了近70%的收入。同时，上述两项业务的毛利率提升至76%。与此同时，公司房地产相关业务近三年的收入贡献大幅降低，智慧园区和开发商增值服务毛利润下降至24%。新城悦服务的独立性进一步凸显。

数据来源：新城悦服务2021年度业绩公告

随着收入结构的优化，截至2021年底，新城悦服务四大业务：物业管理服务、社区增值服务、开发商增值服务、智慧园区服务已形成清晰的“五、二、 “二、一”优质收入格局。

02 市场拓展效果显着的相关性比例持续下降。

2021年，基于坚持公司战略的坚定性和执行路径的可持续性，新城悦的服务合同面积和管理面积均实现了快速增长。截至2021年底，新城悦服务合同面积达2.8亿平方米，同比增长37%；管理面积同比增长51%至1.5亿平方米。公司承包管理比为1.82，这意味着新城悦服务有充足的规模储备支撑其快速增长，未来发展确定性较高。在管住宅物业中，五年内交付面积占61%。其中，签约面积中，平均住宅面积为26.1万平方米。

数据来源：新城悦服务2021年度业绩公告

同时，新城悦服务坚持深耕城市战略，在提升城市密度方面取得了显著成效。截至2021年底，公司80%以上的合同面积位于长江经济带沿线；在区域高度集中的同时，城市集中度显着提升。用领先的服务打造信誉和品牌，从而使新城悦在当地的规模和影响力持续向良性方向循环，公司业务协同进一步增强。

数据来源：新城悦服务2021年度业绩公告

从项目业态布局来看，截至2021年12月31日，新城悦服务的非住宅在管面积达2902万平方米，占整体在管面积的18.9%。项目类型涵盖商业、写字楼、产业园区、医院、学校、市政公共建筑等多元化业态，实现非住宅业态均衡布局。未来，公司将持续培育多领域专业服务能力，为多元化客户提供更加系统、优质的服务。

图：新城悦服务非住宅业务典型项目

同时，近年来，新城悦提供的第三方服务占比持续提升，对关联方的依赖持续降低。截至2021年底，公司来自第三方的管理面积占比提升至47.5%，承包面积占比提升至40.4%。新城悦服务区源结构逐步优化。在获得关联方稳定交付的同时，不断增强对外拓展能力，扩大品牌知名度，为后续可持续增长奠定了坚实的基础。

数据来源：新城悦服务2021年度业绩公告

在对外扩张方式的选择上，新城悦服务采取“并购+直接扩张”双管齐下，实现项目高效率、高质量增长。并购方面，新城悦服务报告期内完成了对浙江相城、丽都置业、良时置业、八戒置业、永乐置业、宝川置业等六家物业公司的收购，进一步巩固了医院、公办业务。建筑、工业园区等非住宅业态的服务质量；而这六家公司都集中在公司深度涉足的优势领域。依托并购标的，新城悦服务实现了住宅项目集中度提升和非住宅业态全覆盖。

来源：新城悦服务2021年度业绩公告

此外，为了充分整合资源，打造企业命运共同体，新诚悦服务建立了完整的投后管理机制，通过制度化管理帮助合作伙伴融入整个公司体系，实现更快的业务融合和长期协同发展。

03 增值服务百花齐放，专业服务获得市场认可

2021年，新城悦将主打“大社区+大物流”的发展模式。作为新城悦服务收入的主要来源之一，