--物业容积率怎么计算出来的(--物业容积率怎么计算)

简介相信现在很多朋友都想知道如何计算房产容积率。那么今天我就来告诉大家如何计算房产容积率。

相信现在很多朋友都想知道房产容积率怎么计算。那么今天小编就给大家介绍一下房产容积率的计算方法。希望小编介绍的内容能够对大家有所帮助。请大家帮忙

容积率是指社区总建筑面积与土地面积的比值。对于开发商来说，容积率决定了一套房子土地成本的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。好的住宅区，高层住宅容积率不应超过4，多层住宅容积率不应超过3，绿地比例不应低于40%。然而，由于土地成本的限制，并非所有项目都可行。容积率：又称建筑面积总密度。项目用地面积内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目用地总面积的比值。容积率是指项目规划建设用地面积内的总建筑面积与规划建设用地面积的比值。附属建筑也包含在计算中，但需要注意的是，附属建筑不包含在面积计算中。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之亦然。一般来说，是指一定基地范围内地面以上各类建筑物的总建筑面积与基地面积的比值。地下建筑面积可根据规划和管理需要计算地下容积率。事实上，一直都是地方政府自己规定的。关于地下室是否算容积率、地下商业建筑（商业建筑）是否算容积率，已有很多研究。之所以排除容积率，是为了节省土地，鼓励地下空间的开发。之所以纳入容积率，是为了规范房地产市场，防止不法房地产开发商钻空子。容积率与建筑用地面积直接相关。