二手房和商品房比较（二手商品房和住宅房交易有什么区别）
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买二手房和新房有什么区别
两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。
贷款年限根据很多因素来定，由于二手房的房龄比较老，所以说贷款的年限会受到限制。户型不同。新房通常是毛坯房跟全装房，而二手房户型结构，没有新房设计新颖。交易程序不同。
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购买二手房和新房哪个比较好?
1、新房更值得购买。比起二手房的繁杂(请中介、交各种税、过户等)，新房能省心不少。一手房虽然不及二手房便宜，但同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。
2、买新房好，买新房的好处如下：新房首付更低，前期购房成本更低 商业贷款的最低首付比例是两成，也就是商业贷款一般可以申请房款的八成左右。
3、但是对装修要求比较较高的话，选择新房会更好一些，如果是二手房，重新装修的话，还要多出一部分的改拆费。税费缴纳二手房除了需要缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，所以在税费上面，要比比新房多一部分开支。
商品住宅房和二手房的区别
小区、房屋本身的不同 ①装修程度 新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
二手房和新房的产权年有什么不同吗 不同的建筑房屋，房屋产权年限也是不一样的规定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年，工业用地50年，而商用房屋建筑产权年限只有40年。
风险：降低了许多购房风险，房屋品质好坏一目了然。二手房的缺点 外观：一般的二手房都是外观上很一般，色调单一，人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的，而是投资的房子。
买房一定要认真考虑，综合对比，一手房和二手房各有不同，购房者还是要根据自身的要求和预算进行选择：第一：地段 在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。
期房、现房和二手房的区别期房期房是现在商品房普遍存在的一种形式，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓，商用房包括商铺和写字楼。
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