开发商卖期房和现房的区别(开发商卖期房一般有预售证吗)

导读：目前开发商主要是签订期房预售合同吗？这类信息是很多朋友非常关心的。许多人也经常搜索有关当前开发人员和当前开发的信息。开发商主要签订期房预售合同吗？这类信息是很多朋友非常关心的。很多人也经常搜索开发商目前是否以期房为主出售房产并签订预售合同的信息。合同信息，那么既然现在大家都想知道这类信息，那么小编就收集了一些相关的信息来跟大家分享一下。

购买期房，需要签订预售合同。预售合同是普通的商品房合同，末尾带有预售后缀。本质上没有太大区别，但也是期房销售的必备条件。此外，与现房合同不同，期房合同往往会规定交付时间，买家必须仔细阅读。

购买期房时需要注意什么？

1、首先检查开发商“五证”是否齐全。 “五证”包括房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建设工程规划许可证、商品房销售（预）售许可证。

2、签订合同时一定要注意房子的质量。购房者在签订合同时，应仔细阅读《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将保修书附在合同中。

3、签订购房合同。在签订商品房买卖合同前，应仔细调查、了解开发商的基本情况。包括开发商多年来在房地产市场的信誉、经济实力、资信状况和开发业绩，并要求开发商出示营业执照、资质证书、“五证”等与开发、建设、销售相关的文件， ETC。

4.预售登记。买卖双方完成预售登记后，合同才具有法律效力。买卖双方应当在合同签订后30日内到各自房屋土地管理局营销办公室办理。同时缴纳印花税。在此期间，如果买方转让其购买的房产，买方和受让人应在契据上签字。自签注之日起十五日内，双方持相关文件到市场办事处办理转让登记，并提交转让登记申请表。签字确认后，市场部将在转让登记之日起十天内通知卖家。

5、收到新房后，应检查房屋基础设施是否齐全，水、电、气是否畅通，是否符合开发商购买房屋时承诺的条件，物业是否齐全等。社区管理高效，监管到位，现在停车位对于购房者来说是一个非常重要的问题。