买房五证不全可以办房贷吗(买房五证不全能买吗)

目前，买房时没有五证如何办房产证的信息是很多朋友都非常关心的。很多人在买房时也经常会搜索五证不全的情况下如何办房产证的信息。目前买房能办房产证吗？如果五证都没有，可以办理房产证吗？这样的信息是很多朋友非常关心的。很多人也经常搜索五证不全是否可以办房产证的信息。那么现在大家都想了解这类信息，所以小编收集了一些相关的信息来分享给大家。

商品房五证不全的，无法办理房产证。如果证件不齐全，不仅拿不到房产证，而且也无法办理贷款手续。但如果开发商后期补办五证，则不影响房产证的申请。因此，购房者在买房时一定要检查开发商是否拥有全部五证。

五证不全有什么后果？

1、签订的购房合同无效。如果开发商出售的房屋五证不全，即没有商品房预售资格证书，那么开发商与购房者签订的预售合同无效。由于商品房实行网上合同备案操作，五证不全的购房者即使已经付款并签订了预售合同，也无法在房地产交易中心进行网上登记。如果遇到无良开发商，可能会出现“一房多卖”的情况，从而可能引发购房纠纷。

2.质量没有保证。正规开发商在未取得“五证”的情况下不得预售房屋。只有一些不法开发商在未取得“五证”的情况下，才会开始预售房屋。没有五证的开发商将无法大面积提前售房。一定程度上意味着开发商很可能没有资格建造商品房，也没有资格销售商品房。这样的房子质量很难保证。

3、无法办理房产证。房产证是一份非常重要的文件。如果开发商没有五证，就无法取得房产证，购房者也无法及时办理产权登记和过户手续。房屋属于不动产，实行实名登记制度。没有房产证的房屋不属于法律上的产权，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者肯定会遭受损失。

4、无法申请贷款。许多购房者在买房时都会申请贷款。一般情况下，银行在确认房屋具有预售许可证并要求开发商提供定期担保义务后，才会为购房者办理按揭贷款手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

商品房五证是什么？

商品房五证是什么？房地产开发商预售商品房时，应当持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》 ，简称“五证”。

其中，前两张证书由市规划委员会颁发，《建设工程施工许可证》由市建委颁发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市建委颁发。市国土资源和房屋管理局颁发。目前尚无网站可验证真伪。

对于普通公民来说，一般都记不住“五证”的名字。市民买房时只需看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》“两证”即可。因为开发商如果没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就无法取得《国有土地使用证》。未取得上述两项《规划许可证》和《施工许可证》，是无法取得《预售许可证》的。开发商一旦取得《预售许可证》，即可证明该项目在规划、工程、用地等方面已通过政府审批，具备进入商品房开发市场的资格。