一房二卖哪个合同有效(房屋买卖合同一房二卖的案例)

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1.如果第一批和最后一批购房者之一已取得房屋所有权证，且所有房屋买卖合同均在取得房屋所有权证之前签订，则涉及的房屋买卖合同有效或可撤销。

2、取得房屋所有权证前签订的合同为有效合同；取得房屋所有权证后签订的合同为无效合同。

3、双方均未取得房屋所有权证。如上所述，只要不存在法定无效，所有销售合同均有效或可撤销。

已登记的购房合同名称如何变更

1、购房者需要填写书面文件，即注销合同登记或变更姓名申请书，详细说明注销合同登记或变更姓名的原因；注意，这里勾选更改注册信息的复选框并更正姓名栏。

2、购房者向开发公司提出书面申请，请求开发公司配合，并签字盖章。

3、购房者需持合同登记、注销或变更姓名申请书、身份证或户口本、《商品房买卖合同》向项目所辖地区市或区房地产管理部门提出申请及其他相关证明材料。受理申请的房地产管理部门将对情况是否属实以及是否符合合同登记、注销、更名条件进行审查。符合要求的，当场出具初审意见，报市不动产登记发证中心审批，一般在一周内获得批准。

4、经市房地产登记发证中心审核后，要求提交商品房合同及原合同登记、注销、更名相关证明材料。市不动产登记发证中心当场办理，并加盖“失效”、“更名”专用章。通过以上四步后，程序就完成了。

根据不同的情况需要不同的流程：

1、预售登记前：此阶段，购房者如果想更改购房者姓名或者添加购房者，手续相对不是很复杂。首先，购房者应先与开发商协商。通常，开发商会同意更改。如果商品房尚未竣工验收，需到相关单位出具未竣工验收报告，开发商须提交合同更名原因，然后缴纳相关处理费用。商品房已竣工验收的，不能变更名称，但可以在办理房产证后以赠与的方式变更名称。

2、预售登记后：新购房者与购房者有直系亲属关系的，可在预售合同中变更姓名，办理时需出具经过公证的亲属关系证明。对于其他无亲属关系的，应当办理预售过户手续，即由原购房者提出申请，注销合同备案，重新签订购房合同。