深圳5宗地块总成交近224亿元的房价(深圳5宗地块总成交近224亿元的房价)

时隔半年，深圳土地市场迎来大动作。截至今日18:00，已有5幅纯住宅用地最高价成交。单日成交总额223.57亿元，最高溢价率达到45.02%。时隔半年，深圳土地市场迎来“大交易”。截至今日18:00，已有5块纯住宅地块以最高限价成交。单日成交总额223.57亿元，最高溢价率达45.02%。此外，还包括人才住房15.82万平方米。

这五幅地块分别位于坪山区宝安西乡、龙华民治、光明旅游路、光明大道、老坑路。总用地面积17.03万平方米，总建筑面积68.97万平方米，总起拍价154.35亿元。

出让结果显示，广州粤景房地产开发有限公司拿下宝安江岗山A122-0360地块，总价59.08亿元；龙光地产拿下龙华地块，总价65.85亿元；中海地产拿下光明A510-0151住宅用地，总价54.08亿元；中国电建拿下光明A510-0152住宅用地，总价20.12亿元；深圳市创涌企业管理有限公司以总价24.71亿元拿下坪山地块。

据统计，共有71家房企到达现场参与竞标，其中包括中海、万科、华润、平安、佳兆业、保利、招商蛇口、龙光、越秀等。

据现场媒体报道，今天下午2点，现场拍卖大厅爆满，不少开发商排队领取门票。尤其是位于宝安江岗山、龙华的地块备受关注。

人民网房产查阅相关公告获悉，这5块地块均采用“单限双标”挂牌方式出让，即限价成交，成交价格具有竞争力，人才住房区仅供出租，不得出售。此次出让还明确，本次挂牌的5幅用于建设普通商品房的土地，自取得套房房产证之日起3年内不得转让。

同时，所有挂牌地块均配有只租不售的人才住房。初期建设比例为10%至25%。最终出让的人才住房面积为初始建筑面积与竞争性建筑面积之和。建成的人才住房产权归政府所有，建成后将无偿移交中标人。各区住建部门负责房屋接收、运营和监管。

其中，首批参与拍卖的地块为位于宝安西乡江岗山的A122-0360地块，用地面积38880.19，建筑面积121310.00，使用年限70年产权。据悉，竞拍仅3分钟后，价格就达到最高限价，共有11名竞拍者参与。最终，广州越景（越秀）房地产开发有限公司以59.08亿元拿地+建设8800平方米人才住房，溢价率为45.02%。

人民日报地产注意到，该地块所在区域曾于2015年诞生过地王。公开资料显示，泰禾集团曾以57亿元竞投宝安剑岗山地块。第二地块等效楼面价达到每平方米79,907元，创下当年深圳单价新纪录。被拍卖的土地与该土地相邻。此外，去年12月，江岗山的一块住宅用地被出售。该地块起拍价20.6亿元，最高价26.78亿元。第一次转会被推迟，第二次没人申请，最后没人在意。

此次拍卖的第二幅土地位于龙华区龙至街道的A817-0609地块，吸引了华润、华侨城、金茂、保利、龙光、中海等开发商的频繁竞标，最终由深圳龙光地产中标。置业有限公司65.85亿元+3.67万平方米人才住房，溢价率45%。事实上，这已经是龙光在龙华地区收购的第四块土地。

据悉，龙华A817-0609号地块位于龙华区民治街道。起拍价45.41亿元，最高地价65.85亿元，起拍楼面价3.06万元/平方米。

第三地块A510-0151位于光明区光明路北侧、明正路南侧。是全国最大的土地拍卖区域，土地面积4.6万平方米，建筑面积18.41万平方米。起拍价37.29亿元，最高地价54.08亿元。该地块吸引了华润、中海、招商等13家房地产开发商参赛。最终被中国海外地产以54.08亿元+42330平方米人才住房的价格溢价拿下。比率约为45%。

光明区另一幅地块A510-0152位于光明区光明大道东侧、华育路北侧，用地面积18,428.72平方米，建筑面积73,710.00平方米， 70年产权。最终，电建地产中标20.12亿元+建设1.24万平方米人才住房。

最后地块为G12107-8063，位于坪山区老坑路与盘松路交叉口东北角，用地面积18,428.72平方米，建筑面积73,710.00平方米，70年产权。深圳创勇以4.71亿元中标。

业内人士表示，与此前深圳部分地块出让条件相比，此次拍卖的土地虽然有“单限双标”、配备人才住房等条件，但仍较为宽松。深圳市规划和自然资源局官员也表示，下半年将按照市政府部署继续分批供应住宅用地，稳定市场预期。

另一方面，对于已供应的住宅用地，深圳市规划和自然资源局将会同各区督促房地产企业加快开发建设，严厉查处闲置土地囤积等行为，形成尽快解决商品住房有效供给问题，稳定市场商品住房供应，确保房地产市场量稳价稳，促进房地产市场平稳健康发展。徐维娜

关键词：深圳地块成交总额