二手房44万左右（二手房四十万房子要交多少税）

591 2023-11-30 22:41:36

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想买一个二手房,房价在46万左右,需要交多少税费,都包括什么税,房

1、万的二手房的税费主要有两部分：营业税：根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》，二手房买卖税收以税款计算，按照房地产交易总价的3%收取，以45万元为例，营业税约为1350元。

2、契税：45万元×3%=1350元个人所得税：45万元×5%=2250元房屋买卖手续费：45万元×2%=900元土地使用税：45万元×2%=540元总共的税费约为4940元。

3、不贵。按房产证不满五年算，过户税费约为38000元。

为了防止不测，在房屋买卖合同中的付款条款中，应该写明付款方式及违约责任。

只要保证你贷款金额加上首付金额等于房屋实际购买价格即可。也就是首付20万，贷款7万合计27万元。一般来说，银行为了控制风险，评估房屋价格时会尽量压低价格。

应该说怎么还款都不是很划算。重点在贷款年限上。如果收入可以，就减低贷款年限。20年和30年差距很大。要合算就少少贷几年。

如果是第一套房贷那么你的首付是三成，也就是五万四，其它的做贷款，但现在二手房一般的评估价都要比实际成交价要低些，所以你的首付准备七万吧。如果有能力的话，最好是用等额本金来贷款，能相应的节省点利息。

你购买的二手房是否是你以家庭为单位的第3套或者第N套住房，这种情况，银行是不会给你贷款的。如果是你以家庭为单位的第2套住房，部分银行还是给你贷的，只不过，利率一般会上调一定比例，且首付比例也会提高。

银行也是为了规避风险，如果按照120万来算的话，风险会非常的大会导致购买人无能力还款。

这个根据你描述，模糊，不能算清。不管是几手，是否首套，商贷利息一样的。

房价+卖家所得税1%+中介费2%+契税（外环外需要3%、外环内1%）+贷款担保费（几k）+交易手续费（几百）保守估计185w 能搞定。

二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮17%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的5%。反之则按3%。

1、转让手续费：3元/平方米（双方各半）登记费：80元/套。

2、房屋交易费与房屋评估费和登记费，需要双方协商由谁缴纳，印花税按商品房买卖合同金额的万分之五缴纳，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

3、对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

4、依据住房评估价缴纳印花税万分之5。手续费几百元。卖家满2年持有免除百分之5，55营业税。卖家满5年持有，又是家庭唯一住房可以再免百分之1个税。契税看买家，买家首次买房90平以下契税百分之1。

5、由于二手房一般要找中介，因此在房款的基础上，还要计算中介费用(房屋总价的2%~3%)，过户契税(5%)，如果需要中介帮助做贷款，还要有贷款费用(公积金3000，商业贷款1800)，装修费用(一般4-6万)，另外至少需要留出1万机动费用。

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