房屋出租人和房屋承租人分别有哪些义务-(房屋租赁中出租人和承租人的权利和义务)

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出租人的义务：承租人必须向承租人提供租赁财产的使用权，并必须负责在使用过程中检查和维护财产的安全，确保承租人的安全。租户义务：支付租金的义务。未经出租人许可，不得改变租赁物的结构和用途。若因使用不当造成租赁物损坏，承租人需承担全部维修费用。

签订租赁合同时的注意事项

1. 一切均应采用书面形式，口头承诺无效。

租房子看似简单，但实际操作却非常复杂。确认房子安全后，以后能否住得舒适、幸福，关键就在于租赁合同的签订。有的房东看房时非常热情、诚实、耐心，承诺所有家具电器齐全，保证使用。很多人认为我们房东既然这么热情，一定会说到做到，所以就没有把房东的口头承诺写进合同里。然而，合同签订后，房东往往坚持要提供电器和家具。他从来没有说过合同里没有，也不承认。这个时候，租客只能承受损失。因此，在签订合同时，相关事项必须尽可能以书面形式体现在合同中，包括口头承诺。

2.长短期租金必须提前说明，转租协议也可以提前敲定。

目前的租赁合同大多签订一年，但实际居住期限各不相同，不一定是一年。如果您想租更长的时间，超过一年，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约签订续约合同。入住时间相对较短，但房东要求租期为一年。承租人可以提前在合同中签订转租协议，与房东或中介机构约定转租相关事宜。否则，如果租客决定暂时搬家转租，一些房东可能不愿意或无法及时找到下一个租客，而造成的损失将由租客承担。

3、明确房租和水、电、煤气费的缴纳金额、方式和时间。

租房的费用一般包括房租、水、电、煤气等，签订合同时必须约定这些费用的支付金额、方式、时间。目前，租金的支付方式多为一押三缴。另外，我们还需要办理电卡、水卡等，方便缴纳水电费。

4、电话、宽带等不使用时，必须及时关闭。

在签订合同的时候，很多租房者都会擦亮眼睛，关注家具、家电、水、电、煤气等，因为这些肯定是日常生活中用到的，却往往忽略了电话和宽带。常常在签完合同后，我们会发现，“哦，我欠了这么多话费”，或者“为什么我不能安装宽带？”这些都会影响后期的生活质量。

5.清点房屋内的设施。任何变更均需双方签字确认。

与房东签订房屋租赁合同的地点通常是在出租的房屋内。这时候我们就需要对家里的设施进行详细的清点，比如冰箱、洗衣机等电器，沙发、衣柜、床等家具，以及一些可能不会使用的设备。在合同中。另外，不要忘记包括地板、墙壁、门窗等的装修状况。除了明确说明设施是否存在外，还需要明确设施的状况和损坏情况。