最简单的房贷计算公式表（最简单的房贷计算公式是什么）

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房贷计算公式

1、等额本息还款法：在还款期内每月偿还等额的贷款（包括本金和利息），使每月还款额固定，有计划地控制家庭收入支出。这也使得每个家庭更容易根据自己的收入确定自己的还款能力。

等额本息计算公式：[贷款本金月利率（1个月利率）还款月数][（1月利率）还款月数-1]

计算原则：从每月还款开始，银行先收取剩余本金的利息，然后再收取本金；随着剩余本金的减少，利息在每月还款中的比例减少，随着剩余本金的增加，本金在每月还款中的比例增加。但每月付款总额保持不变。

例如，央行规定的短期贷款（含六个月）利率为5.10%。若6个月还清2万元贷款，则利息总额为298.55元，每月利息增加3,383.09元。

2、等额本金还款法：每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。因此，由于前期本金较大，支付的利息也较多，因此初期还款金额会较大，之后每个月都会减少。这种方式的优点是比较适合还款能力较强的家庭，可以减少前期因大额还款而产生的利息支出。

平均资本计算公式：

每月还款额=（贷款本金/还款月数）（本金-累计还本金金额）月利率

平均资本计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本金+利息

每月本金=本金/还款月数

每月本金和利息=（本金-累计还款总额）x月利率

计算原理：每月返还的本金保持不变，利息随着剩余本金的减少而减少。

两种方法都有各自的优点。

同样的20万元，还款20年，等额本息还款的利息比等额本息还款多了35782.2元。显然，“本金”的利息低于“本金加利息”，但还“本金”是更好的选择吗？

银行分析师表示，“本息”还款的优点是每月还款额相等，还款压力均衡，更容易让借款人合理安排家庭收入和支出计划。对于精通投资、擅长理财的家庭来说，无疑是更好的选择。只要利润率高于贷款利率，资金占用时间越长越好。这种还款方式也适合收入比较稳定或未来略有增长的借款人。比如，有些年轻人资金短缺，但未来可以提前还贷，这样利率就会相对较低。

“本金”还款方式中，贷款初期每月还款额较大，还款压力较大，尤其是贷款总额较大时，相差数千元。但随着时间的推移，还款负担逐渐减轻。适合，收入高，有一定经济基础，但未来负担预计会增加。

抵押贷款模式

（一）个人住房委托贷款全称个人住房担保委托贷款，是指住房公积金管理核心利用住房公积金向商业银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性个人住房贷款。一方面

（三）个人住房组合贷款是指用住房公积金存款和信贷资金向同一借款人发放的购买普通自住住房的贷款。它们是个人住房委托贷款和个体户贷款的结合。此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。