房产市场是个自由的市场是按什么面积算出来的(房产市场是个自由的市场是按什么面积算的)

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所售房屋面积按照房产证上的面积计算。房产证上的面积被认为与所售房屋的面积相同。一般情况下，免费区域是不计算在内的。所以，在卖房子的时候，提前查看自己的房产证是非常有必要的，并且向买家出示也是非常有必要的。

卖房子时应该注意什么？

1、需核实房屋产权及性质。房屋所有权证是房屋所有权的标志。房屋所有权证上登记的业主是有权出售房屋的人。如果房屋是由他人出售，则必须出示业主和代理人的身份证件。签署授权书。

2. 如果房产有贷款或抵押，请确保抵押已解除。交易时应设定条款，确保这笔钱用于解除抵押，并防止卖方将这笔钱用于其他目的。

3.注重户籍问题专项处理。很多人买了房子后发现原房主的户口并没有迁出。他们要求对方转移户口，但遭到拒绝。法院不能接受和执行此类事项。建议在合同中明确原业主的搬出义务，并保留部分余额，在搬出后支付。

4、及时办理网上签证申请手续。目前，各地现房买卖实行网上签约制度。网上签字备案可以保证房子不会转让给其他人，这对购房者来说是一种保护。因此，签订书面销售合同后，必须尽快办理网上签约备案手续。

5、交易过程中注意保留证据。付款时，购房者不要忘记要求对方明确开具收据，并且最好在收据中注明自己按照合同条款支付的是哪部分房款。

卖房子需要什么材料？

1、业主身份证原件。 （如夫妻或两人以上合住，需两人身份证原件）。

2、户口簿。

3、房屋所有权证。 （即房产证、土地使用证）。

4、购房发票原件（复印件）、购房合同。

5. 共有人的声明。

6.结婚证复印件（如果单身，需提供单身证明）。

7.购买的公营住房、成本价住房、优惠价住房、中央政府住房、保障性住房等房产，出售、转让时应办理相关审批和申请手续。