多地楼市调控(多地楼市调控)

7月以来，各地楼市调控政策再度密集。除开封市一日调控政策外，苏州、洛阳、呼和浩特等地结合实际，进一步收紧了调整政策。 7月以来，各地楼市调控政策再度密集。其中，除开封市调控政策“一日游”外，苏州、洛阳、呼和浩特等地结合自身实际，进一步加大调控力度。

58安居客房地产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时也表示，今年以来，楼市调控政策更加明显地体现出“宽松、克制”的趋势，也就是说，无论是苏州的限地还是限售，无论是政策收紧，还是洛阳的限价政策严格，都基于当地房地产市场的表现，显示出政策“宽松”的一面。开封政策由松转紧也体现了政策的“松”必须是“松”“度”，即有一个明确的、可衡量的尺度。预计未来地方精准监管的要求将越来越明显。

多地加大楼市调控力度

从苏州、洛阳、呼和浩特等地的楼市调控内容来看，大多是在当地房地产市场持续升温的背景下发生的。

以苏州为例。受今年土地市场火爆和房价上涨影响，虽然苏州5月份三度出手，从限售、度政策调整、土地市场等角度为楼市降温，但效果似乎并不理想。明显的。尽管后来被住建部点名，且上述政策收紧措施已经落实，但苏州房地产市场的多项关键指标数据依然表现“抢眼”，引发落实第四项调控政策。

从苏州市政府印发的《关于进一步促进本市房地产市场平稳健康发展的工作意见》来看，除了将限售范围扩大到全市、延长限售时间外，土地出让、居民购房等政策也实行收紧。

另外，从呼和浩特市对二手房市场的整顿和规范来看，这也在意料之中。

具体来说，7月12日呼和浩特市住房和城乡建设局召开规范网络房地产信息发布座谈会后，呼和浩特市房地产中介协会发布了《关于配合主管部门开展行业自律的通知》。 《纪律自查》，要求各房地产中介机构、房地产中介机构信息发布平台对网上房屋信息发布情况和房地产中介机构管理情况进行自查。

从国家统计局发布的全国70个大中城市二手房销售价格指数来看，呼和浩特二手房价格指数同比连续8个月位居榜首——同比增长。这说明今年呼和浩特二手房价格持续上涨。”上海易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，不仅二手房，今年新房价格同比上涨呼和浩特也跻身前五。因此，这次从中介或经纪行业入手，积极调控市场秩序，将有助于逐步消除后续二手房市场的价格泡沫。

“整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控等是影响楼市基本面的主要因素。”在张波看来，整体经济环境的不确定性会对房地产产生整体影响，而房地产融资环境则直接对房地产企业产生重大影响。预计在需求侧调控不放松的情况下，下半年楼市过热的可能性较小。

严管资金违规流向楼市

房地产企业作为资金密集型行业，现金流在很大程度上决定了其未来的发展前景。但二季度以来，融资渠道收紧，融资成本上升。事实上，从今年银监系统公布的处罚决定来看，楼市可以说是资金违规处罚的重点领域。

严跃进表示，从投资角度来看，虽然当前房地产市场仍受到较为严格的监管，但客观而言，其收益率和稳定性相比其他投资品种仍然极具吸引力。但从目前的处罚情况和力度来看，预计下半年监管部门将继续加大对“以房为主”背景下非法资金流入房地产行业的打击力度。不用于猜测。

在谈到如何让这部分被压制的投机性投资资金流入实体经济时，盘古智库高级研究员吴奇在接受《证券日报》记者采访时坦言，首先，我们需要搞清楚为什么资金不愿意流入实体经济。和工业。

在吴奇看来，主要原因有两个。一是资金供给端风险偏好较低；另一方面，资金需求端两极分化严重。因此，从货币政策角度来看，未来仍应保持审慎中性。同时，要着力优化资金投资方向和结构，特别是重点投向民营企业、小微企业、补短板等领域。此外，进一步放松对银行的限制，改善银行的流动性，将进一步支持银行加大对实体经济的支持力度。当然，我们还要为企业创造良好的营商环境。

关键词：地方调控楼市