商品房五证不全能贷款吗(商品房五证不全能办下来房产证吗)

简介目前，很多朋友都非常关心诸如五年期证不齐全的商品房能否在法庭上维权等信息。现在很多人也经常在搜索各种房屋的信息。如今，各种房屋都拥有商业地产。商品房五证是否不全、能否在法庭上维权等信息是很多朋友非常关心的。现在很多人也经常去搜索各种房屋的信息。五证不全的商品房能否在法庭上受到保护的信息。由于现在大家都想了解这类信息，所以小编收集了一些相关的信息与大家分享。

如果预售人既没有继续履行合同的能力，也没有退款能力，法院可以采取一定的保全措施，保护预售人的合法权益。在此情况下，法院应解除合同，责令预售人承担违约责任，并依法对预售人建成的商品房或者土地使用权进行强制拍卖，并退还预付款。 - 卖方按拍卖价格支付房屋付款。

买家什么情况下可以结账？

1、开发商五证不全

如果开发商想要出售自己建造的房子，那么在出售时需要有相应的证件，因为如果开发商没有全部五证，买家与开发商签订的购房合同将无效。另外，如果开发商五证不全，购房者将无法在合同规定的期限内取得房产证。因此，如果开发商五证不全，购房者可以要求开发商退房，无需支付违约金。

2、开发商擅自改变规划设计

购房者向开发商购买房屋后，开发商如需改变房屋规划、设计的，开发商必须告知购房者并征得购房者同意。开发商在未通知购房者的情况下改变房屋结构、用途的，购房者有权解除房屋买卖合同，并向开发商要求赔偿。在这种情况下，他们可以申请退房。并要求开发商承担相应的违约责任。

3、房屋主体质量不合格

当购房者购买房屋时，他或她需要检查房屋。这是为了防止开发商将有质量问题的房子卖给自己。购房者在验房时，发现室内漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响住宅使用的问题的，购房者可以拒收房屋，或者解除房屋买卖合同，并向出卖人要求赔偿。

4、无法办理产权证书

房屋的产权证对于购房者来说固然非常重要，但现在有些人买房后由于开发商的原因无法办理产权证。比如，一些房地产经营不规范，有的开发商因拖欠政府土地出让金等问题，导致购房者无法在合同规定的期限内取得房产证。如果同意该条件可以退房，购房者可以要求退房。

退房时有罚金吗？

如果要退房需要支付违约金吗？这个需要根据你退房时的实际情况来确定，因为买了房子之后，肯定不能想退就退。您应注意您的退房要求是否合理。买家在结账前可以参考《合同法》。根据《合同法》规定，只有一方有重大违约行为时，另一方才有权解除合同，并要求其返还预售货款及已支付的货款。利息和违约金的支付。也就是说，如果购房者因自身主观原因想要退房，则需要支付违约金。