二手房多久不给贷款没事（二手房多久不能贷款买房）

399 2024-02-04 07:00:11

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现在二手房贷款,银行一般需要多长时间能放贷?

购买二手房贷款一般多久能下来办理二次贷款的时间通常为25-30天。

借款人(夫妻)银行卡； (2)借款人以及共同借款人职业收入证明； (3)购房合同或协议。 3。商业贷款： (1)借款人以及共同借款人职业收入证明； (2)购房合同或协议。

．选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

一般对于房龄较老的二手房，在贷款方面多少会遇到一些“问题”，因为银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同，但可以肯定的一点是，房龄越老，贷款额度越低。

房产证超过多少年不能贷款房产证超过20年的不能贷款。各大银行对二手房贷款的房龄20年的二手房基本不放贷。个别二手房才可贷款。

目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可以贷款。大部分银行贷款的门槛是20年以内，面积在60平方米以上。

所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。

房龄超过多少年不能贷款房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。

1、法律主观：一般情况下，二手房超过20年不可以贷款。有部分银行规定房屋房龄只要不多于30年，可以进行贷款，而有部分银行对二手住房的房龄没有限制，即使所购房屋房龄超过20年，也可以在银行贷款。

2、大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。

3、房龄超过20年能贷款吗？二手房的房龄超过20年是可以贷款的，不过，二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响，长不超过30年。

4、一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如银行的“二手个人住房贷款 ”。

5、一般情况下，二手房房龄不超过20年是可以进行贷款的，但是有些银行对二手房的限制是15年以内，也有些银行对一些优质学区房放宽到25年以内。

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